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商业地产策划书

商业地产策划书4篇

时光在不经意中流逝，一段时间的工作已经结束了，为了迎接新的工作目标，

我们要好好制定今后的工作方法，写一份策划书了。相信大家又在为写策划书犯

愁了吧！以下是作者帮大家整理的商业地产策划书，欢迎大家借鉴与参考，希望

对大家有所帮助。

商业地产策划书1

项目概况

江南新地商业街位于广州市海珠区江南西商业中心，地铁(江南西)a出入口。

项目贯穿江南西路全程，东接江南大道，西连宝岗大道，与地铁二号线江南西站

无缝接驳，与周边的广百新一城、摩登百货、江南西原有商业街等形成优越的立

体式业态互补商圈。江南新地商业街属人防工程，由裕龙投资集团开发的海珠区

唯一的商业旺区。为地下两层建筑，分为两期，一期建设长520米，建筑面积约

为二万多平方米;二期为330米。江南新地分为五大区域，各自拥有不同景观。

其江南新地首次采用地下双层复式形式，高7米，共有200多间白金旺铺，铺铺

临街，独享地下街铺形式，设有13个出入口直达地面，过百个停车位。

项目定位

针对江南西现有业态的结构不平衡，江南新地采取错位经营，定位为吸引广

州白领消费的主题商场，并把服务对象锁定在以日渐具有雄厚消费能力和潜在消

费能力的25-45岁年龄段为主的消费者身上。江南新地所招进场内的商户出售的

商品都是各种切合白领特性的潮流、时尚的商品，并极力营造一种有特色、有情

调、环境优雅的氛围。随着节假日的增多，消费者不只是单纯地追求传统的消费

模式，而是寻求一种独特的、新鲜的.、舒适的假日消费方式和消费场所。江南

新地商业街针对消费者这些需求，向消费者提供这样一种集饮食、娱乐、购物于

一体的消费空间，满足消费者对需求，并向消费者提供大量的潮流资讯。

地铁的开通，带来了交通的便利，缩短了地域距离，同时也给江南新地带来

了无限的商机。江南新地以经营各类高品质、新潮、时尚、典雅、特色的商品而

著称，不仅吸引了本地大批追求时尚、品质的白领一族，还引来了广州市以外的

年青消费一族。

经营成绩

自从广州江南新地20xx年4月29日开业以来，其日流量最少2万人次，最

高峰甚至达到8万人次;月租金也由最初的每平方米300元涨到现在的800元以

上，最高的租金达1200元/平方米!给当地带来了巨大的经济效益和社会效益，

创造了广州乃至国内商业运作的一个奇迹。

项目成功的原因

江南新地之所以取得巨大的成功，与项目的定位明确，主题鲜明，准确抓住

目标消费群的时尚、特色、潮流的消费口味及体验式消费趋势是分不开的。

针对消费者的需要，除了在招商定位上引入了各类高品质的品牌商家外，还

引入了潮流特色商家。

除此之外，物业持有者坚持只租不卖、统一经营、统一管理的经营策略使得

商场的发展有了良好的延续性，得以持续发展。

活动方案

一、开业盛典

活动目的:为商场开业造势，引起话题，吸引大家的眼球，增加商场知名度。

活动主题:开业盛典

活动时间:20xx年4月29日

活动地点:江南新地露天广场

活动形式:启动仪式和舞台表演

活动亮点:邀请海珠区区领导、tvb当红明星黄宗泽，广州电视台著名主持

人孙小莉、赵荣担任主持

活动内容:

1，启动仪式(上午)

1)迎宾

2)领导致辞

3)启动仪式，区领导、集团领导、商户代表和

黄宗泽共同启动拉杆台，鱼同水注入镂空透

明江南新地logo中。

4)舞台表演

a、明星演唱

b、明星与现场观众互动

c、运动服装秀

d、女子led鼓乐表演

e、街舞—双截棍

f、休闲服装秀

g、魔术

h、眼镜秀

i、品牌棒!约翰表演飞面团

j、数码产品秀

商业地产策划书2

一、市调分类

商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以

下几类：

1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查

2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深