婚前房产分割协议：房产归属与使用权明确.doc

婚前房产分割协议：房产归属与使用权明确

本合同目录一览

第一条房产定义与描述

1.1房产的具体位置

1.2房产的面积及结构

1.3房产的产权性质

第二条房产归属的确认

2.1房产现有归属方

2.2房产归属的变更

2.3房产归属的证明文件

第三条房产使用权的分配

3.1使用权分配的原则

3.2使用权分配的具体安排

3.3特殊情况下使用权的变化

第四条婚前房产分割的时间点

4.1婚前房产分割的界定时间

4.2婚前房产分割的具体操作

4.3婚前房产分割的证明文件

第五条房产分割后的维护与管理

5.1房产的日常维护费用承担

5.2房产的大修、改建决策及费用承担

5.3房产的保险事宜

第六条房产分割后的处分权

6.1房产处分权的归属

6.2房产处分前的通知义务

6.3房产处分的收益分配

第七条房产分割对第三方的效力

7.1对债权人的效力

7.2对债务人的效力

7.3对房产共有人的效力

第八条争议解决方式

8.1双方协商解决

8.2提交调解机构调解

8.3依法向人民法院提起诉讼

第九条合同的生效、变更与终止

9.1合同的生效条件

9.2合同的变更程序

9.3合同的终止条件

第十条违约责任

10.1违反合同条款的责任

10.2违约方的赔偿责任

10.3违约方的其他责任

第十一条合同的履行保证

11.1双方履行合同的义务

11.2双方履行合同的期限

11.3双方履行合同的证明文件

第十二条合同的附件

12.1房产证复印件

12.2房产买卖合同复印件

12.3其他相关法律文件复印件

第十三条合同的签署与保管

13.1合同的签署地点与日期

13.2合同的正本与副本份数

13.3合同的保管方

第十四条其他约定

14.1双方认为需要约定的其他事项

14.2对本合同未尽事宜的补充约定

14.3本合同的修改及补充需双方共同签署

第一部分：合同如下：

第一条房产定义与描述

1.1房产的具体位置

甲方拥有的房产位于市区街道号，房产具体坐落位置以房产证标明的地址为准。

1.2房产的面积及结构

房产证登记的房产面积为平方米，房产结构为室厅卫，具体结构以房产证标明的为准。

1.3房产的产权性质

房产为甲方单独所有，房产证上的产权人为甲方。该房产未设定任何抵押、质押或者其他权利负担。

第二条房产归属的确认

2.1房产现有归属方

甲方为房产的现有所有权人，对该房产享有完整的所有权。

2.2房产归属的变更

本合同签订后，房产的归属权归乙方所有，甲方放弃对该房产的所有权。

2.3房产归属的证明文件

房产归属的变更需依据本合同办理过户手续，过户手续完成后，房产归属权归乙方所有。过户完成后，乙方应向甲方提供房产证的复印件作为房产归属变更的证明。

第三条房产使用权的分配

3.1使用权分配的原则

本合同签订后，乙方取得该房产的使用权，甲方不再使用该房产。

3.2使用权分配的具体安排

乙方可以使用该房产进行居住、出租或者出售等用途，但不得违反法律法规和社会公德。

3.3特殊情况下使用权的变化

如房产被依法征收、征用或者发生其他特殊情况，导致房产所有权或者使用权发生变更的，双方应按照相关法律法规的规定处理。

第四条婚前房产分割的时间点

4.1婚前房产分割的界定时间

本合同签订之日为婚前房产分割的界定时间。

4.2婚前房产分割的具体操作

甲方在本合同签订后将房产过户至乙方名下，过户完成后，乙方取得房产的所有权。

4.3婚前房产分割的证明文件

房产过户手续完成后，乙方应向甲方提供房产证的复印件作为婚前房产分割的证明。

第五条房产分割后的维护与管理

5.1房产的日常维护费用承担

房产的日常维护费用包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等，由乙方承担。

5.2房产的大修、改建决策及费用承担

房产的大修、改建由乙方决定，费用由乙方承担。但甲方应给予必要的协助和支持。

5.3房产的保险事宜

乙方应负责为该房产办理保险手续，并将保险单复印件交甲方留存。保险费用由乙方承担。

第六条房产分割后的处分权

6.1房产处分权的归属

房产的处分权归乙方所有，乙方有权出售、赠与、抵押或者以其他方式处分该房产。

6.2房产处分前的通知义务

乙方在处分房产前应通知甲方，并在可能的情况下征得甲方的同意。

6.3房产处分的收益分配

房产处分所得的收益归乙方所有，甲方放弃对该收益的权益。如房产处分所得的收益不足以弥补处分过程中的费用，乙方应承担相应不足部分。

第八条争议解决方式

8.1双方协商解决

双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。

8.2提交调解机构调解

如双方协商不成，可向所在地的居民委员会、村民委员会或