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租赁房屋转让协议书
本协议于XXXX年XX月XX日在_____(地点)由以下两方签署：
甲方（出租人）：___________________
身份证号码：_______________________
联系方式：_______________________
住址：___________________________
乙方（承租人）：___________________
身份证号码：_______________________
联系方式：_______________________
住址：___________________________
鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房屋产权，并有意将该房屋的使用权出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋。为明确双方权利和义务，双方依据中华人民共和国有关法律法规，经友好协商，达成如下协议：
一、租赁物描述
甲方同意将位于____________（详细地址）的房屋出租给乙方使用。该房屋的具体面积、布局、附属设施等信息详见本协议附件。
二、租赁期限
本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，本协议自动终止。如双方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知对方。
三、租金及支付方式
1.乙方应按照本协议约定向甲方支付租金，租金总额为人民币______元（大写______元整）。
2.租金支付方式为______（如：每半年支付一次，一次性支付等）。
3.如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币______元。
四、房屋使用及维修
1.乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。
2.乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。
3.甲方应保证房屋及其附属设施的安全，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复。
五、房屋转让
1.在本协议有效期内，甲方不得将房屋转让给第三方。如甲方需要转让房屋，应提前三个月书面通知乙方，并征得乙方同意。
2.如甲方未能提前通知乙方并取得乙方同意，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还剩余租金及支付违约金。
六、协议解除与终止
1.双方可协商一致解除本协议。
2.如乙方有下列情形之一，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任：
（1）擅自转租、转让或转借房屋；
（2）擅自改变房屋结构或用途；
（3）逾期支付租金超过三个月；
（4）违反本协议约定的其他义务。
3.协议解除或终止时，乙方应将房屋及其附属设施恢复原状并交还甲方。如乙方未能恢复原状并交还房屋，甲方有权扣除乙方支付的违约金并要求乙方赔偿损失。
七、违约责任
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