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济南房地产市场分析-产业报告
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随着济南市城市化进程的不断加快，城市建设的快速发展，房地产市场达到了前所未有的高潮。目前房地产业已成为济南市的支柱产业，随着济南市政府对旧城改造力度的推进，使得商品房需求量增加，在很大程度上也促进济南地区房地产升温。以下对济南房地产市场分析。
2017年济南住宅总供应面积为759.49万平方米，同比下降54.12%。2018-2023年中国山东省房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告表明，当前深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为房地产市场工作的重要内容。世联行的一份研究报告中提出，2018年济南市场供给将有所增加，在政策不放松不加强的背景下，需求量预计与2017年持平，房价增长动力不足。随着商业用地的陆续供应和开发，济南公寓市场供应量会持续增加。
9月份济南新房价格环比下降0.6%，同比上涨5.1%;在二手住宅方面，济南的价格也实现下降，环比降幅为0.2%，同比上涨7.5%。济南房地产市场分析指出，受调控政策影响，目前全国二三线城市楼市的整体趋势是继续回落。
济南房地产市场分析，现阶段济南市场背景之下，二胎政策的放开，改善户型的购房需求逐步增多，但济南整体房价迅速走高：有数据显示，济南7月成交均价为1.29万元/㎡，较6月有所上升，成交量也有所上涨;从济南各区县房价来看，主城核心区域、汉峪片区价格多在在2万元以上，长清区和章丘区价格也有望突破万元左右。部分考虑改善户型的购房者开始考虑“轻改善户型”。根据某品牌房企的调研结果，一般面积在120平到160平之间的“轻改善户型”受到追捧。
随着济南进入限售、限贷、限价、限购的“四限”时代，房地产市场也理性回归。根据中国指数研究院的数据，济南2017年住宅总供应面积为759.49万平方米，同比下降54.12%，平均月度供应量为63万平方米。一季度供应量最少，仅92.3万平方米，二三季度供应量不断增加，8月份供应量达111.28万平方米，为年度最高点。
济南房地产市场的确呈现着稳中向好的发展状态。以目前“稳房价”的主基调来看，加之“租售同权”等政策的实施，业内认为，未来一年济南楼市将会呈现更为平稳的态势。对于房企来说，虽然2017年房地产的营销战即将进入尾声，但并不代表房企面临的挑战就此停歇，新的一年，将是新战役的全新开始。
2017年，面对土地市场过热、高溢价率等问题，济南实施精准供地，通过提高项目预售条件、设定居住用地出让最高限价、竞配基础设施或公益设施等措施引导企业理性竞价。济南房地产市场分析，进入2018年，济南土地市场延续低溢价趋势，底价成交占比较高。随着济南进入限售、限贷、限价、限购的“四限”时代，房地产市场也理性回归。
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-全文完-
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