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长沙鑫远集团产业园项目
H尤安设计
时代领秀
发挥品牌
领作用
再创新高。
多元链接双塔融合共生、相对独立，功能互补
城市
门户
长株潭智能发展、科技创新产业之门
创新多样多业态，为现代新型办公社区提供最为丰富的配套及品质支持。
绿色生态打造多层次景观绿化平台空中庭院，实现建筑与城市的和谐共生。
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项目区位
镇
回
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X0055
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心区
一天疟
大托商圈基地
梨长沙南田-
雨亭
雨花区
初太
湖
跳
大托商圈
依托长株潭三市经济一体化和大托机场口的区位优势，结合天心生态新城的建设，逐步发展形成一个新的区级商业中心。
项目基地位于大托商圈中心，四周商业氛围浓厚；与长沙市地铁轨道交通一号线、五号线以及城际铁路接驳，到达长沙、株洲、湘潭三市市区均只需30分钟，区域价值高。
ogleg
区域现状
项目诉求
集中商业
1.建设城市商务平台
2.城铁枢纽智慧高地
2.城铁枢纽智慧高地
3.树立良好品牌形象
4.富有活力的商业街区5.亲人的城市开放空间
园
中央绿地城铁枢纽
中央绿地
地铁商圈
项目定位
项目定位
开放
多层次立体绿化，保持建筑与景
观的完美融合，为项目增值添彩
全新办公社区，业态丰富，配
套齐全，可提供对内外服务
规划条件
100mH
50mH≤100m
24mH≤50m
H≤24m
碧云路
美联路用地面积：45390.8平方米容积率：6.6
美联路
新开铺路计容总面积：约30万方
新开铺路
|观山凿体临崖造势添石塑形|叠景于园情于景都市画卷
设计理念
建筑与城市人与自然融为一体，共同绘制出一副有生命的巨幅都市画卷.…
体量分布
设计高度150m
南侧为中意二路，正对人才广场，交通便利，景观价值高
业态内容：超高层甲级办公、政务办公
业套面积：超高层甲级办公6.2万，政务办公2.2万
设计高度150m
南侧为中意二路，正对人才广场，交通便利，景观价值高
业态内容：超高层甲级办公业态面积：超高层甲级办公8.4万
2400m2
层高4.2m35F
2400m2
层高4.2m35F
1400m2
层高3.2m34F+2F
设计高度100m、120m,
西侧为新开铺路，北侧为碧云路，靠近住宅区，生活气息浓厚。
业态内容：人才公寓业态面积：12.9万
1400m2
层高3.2m29F+1F
1400m2
层高3.2m业态内容：
层高3.2m
业态面积：0.73万
29F+1F
东侧为美联路，北侧为碧云路，位于办
与生活住宅间，商业氛围较好。同时可与旁边地块商业连接，形成连续的阁业环境
业态内容：独栋商业业态面积：1.3万
视线分析
人才广场
50米以上
50米以上视线无遮挡
公寓视线无遮
城市天际线
总平面图
新
开
铺
路
意中
美
联路
35地块强排体量方案一项目技术经济指标表
项目
单位
数值
备注
规划用地
45390.80
总建筑面积
m2
451225.70
其中
地上计容建筑面积
m2
317735
其中
办公
150m超高层办公
m2
34000.00
机动车配建指标1.0
150m甲级办
m2
52000.00
机动车配建指标1.0
综合政务服务中心
m2
22000.00
机动车配建指标3.5
高档人才公寓
00m人才公寓
m2
129435.00
机动车配建指标1.0
配套商业
商业街区
m
13000.00
机动车配建指标1.2
公寓底商
7300.00
机动车配建指标1.2
地下建筑面积
m2
133490.70
估算单车指标42
容积法
00
录地率
%
25.00%
建筑密度
35%
机动车位
辆
3178
车行流线
新
客
开
路铺
路
路
意
公寓车行流线
公寓车行流线办公车行流线地库出入口
总平面
人行流线
1111111111人行流线办公入口公寓入口
1111111
111
通向地铁站人行流线通向东侧商业人行流线
消防流线
消防车道
消防登高场地
景观分析
新
外
外
稍路
稍
路
屋顶绿化景观水景景观广场
屋顶绿化景观水景景观广场
总平
场地剖面
一层平面图
园里本言(二
园里本言(三
绿色设计
]退台花园：每个家庭都梦想拥有一座花
园，企业何尝不是。因此，我们运用园林
美学”设计，巧借退台格局，打造露台花
园，实现办公环境园林化，将办公环境与生态环境有机结合，呈现赏心悦目的立体建筑绿化景观。
2花园；公利
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