建筑项目管理：2024年综合性物业管理合同.doc

建筑项目管理：2024年综合性物业管理合同

本合同目录一览

第一条合同主体与定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3.1物业维护保养

1.3.2安全防范服务

1.3.3环境卫生管理

1.3.4绿化养护服务

1.3.5其他服务

第二条服务范围与标准

2.1乙方应提供的服务范围

2.2乙方服务应达到的标准和要求

第三条服务期限

3.1合同的有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日

第四条服务费用

4.1服务费用的计算方式

4.2服务费用的支付方式和时间

第五条合同的履行

5.1乙方的权利和义务

5.2甲方的权利和义务

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更的条件

6.2合同解除的条件

第七条违约责任

7.1乙方违约的责任

7.2甲方违约的责任

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼

第九条合同的生效、终止和解除

9.1合同的生效条件

9.2合同的自然终止条件

9.3合同的解除条件

第十条保密条款

10.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密

第十一条法律适用和争议解决

11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律

第十二条其他条款

12.1双方认为需要约定的其他事项

第十三条附件

13.1物业基本情况资料

13.2物业管理服务项目明细表

13.3其他重要文件

第十四条签字盖章

14.1甲方授权代表签字

14.2乙方授权代表签字

14.3双方盖章

第一部分：合同如下：

第一条合同主体与定义

1.1甲方名称：×××公司

地址：×××市×××区×××路×××号

1.2乙方名称：×××物业管理公司

地址：×××市×××区×××路×××号

1.3.1物业维护保养：包括建筑物及附属设施的日常维护、保养、维修等工作

1.3.2安全防范服务：包括物业区域内的安全防范、消防、监控等工作

1.3.3环境卫生管理：包括物业区域内的清洁、绿化、环保等工作

1.3.4绿化养护服务：包括绿化植物的种植、修剪、施肥等工作

1.3.5其他服务：包括但不限于物业区域内居民的生活服务、活动组织、沟通协调等工作

第二条服务范围与标准

2.1乙方应提供的服务范围：按照本合同约定的服务内容，乙方应全面、认真地履行物业管理职责，确保物业的正常运行和使用

2.2乙方服务应达到的标准和要求：乙方应按照国家和地方的法律法规、行业标准以及甲方提出的具体要求，提供优质、高效的物业管理服务

第三条服务期限

3.1合同的有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日

3.2除非双方协商一致，否则任何一方不得提前解除或终止合同

第四条服务费用

4.1服务费用的计算方式：服务费用根据物业的面积、服务内容、服务标准等因素，按照双方约定的单价计算

4.2服务费用的支付方式和时间：甲方应按照双方约定的时间和方式，向乙方支付服务费用。服务费用应在每季度初的五个工作日内支付完成

第五条合同的履行

5.1乙方的权利和义务：

5.1.1乙方应按照合同约定，提供并及时、准确、完整地履行物业管理服务

5.1.2乙方应遵守国家和地方的法律法规，维护甲方的合法权益

5.1.3乙方应按照合同约定，对物业进行维护、保养和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用

5.2甲方的权利和义务：

5.2.1甲方应按照合同约定，按时支付服务费用

5.2.2甲方应协助乙方履行物业管理职责，提供必要的便利条件

5.2.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见和建议

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更的条件：

6.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议

6.1.2合同变更应符合国家和地方的法律法规，不得违背社会公共利益

6.2合同解除的条件：

6.2.1除非双方协商一致，否则任何一方不得提前解除或终止合同

6.2.2合同解除应符合国家和地方的法律法规，并按照双方约定和法律规定的方式进行

第八条违约责任

8.1乙方违约的责任：

8.1.1若乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用总额的1%

8.1.2若乙方因管理不善，导致物业发生安全事故、质量问题等，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金，违约金计算方式为：