2024年二手房合同精编版（二篇）.docxVIP

第PAGE9页共NUMPAGES9页

2024年二手房合同精编版

____一、逾期付款处理____

1.若逾期在指定日数之内，自应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人需按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之指定比例的违约金，并在实际支付应付款之日起指定日内支付违约金。合同继续履行。

2.若逾期超过上述指定日数后，出卖人有权选择解除合同。若解除合同，买受人应在收到解除合同通知之日起指定日内支付累计逾期应付款的指定比例违约金，并由出卖人退还买受人已支付的全部款项。

____二、房屋所有权转移____

第八条：若出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋所有权证，买受人有权选择退房。出卖人应在收到退房通知之日起指定日内退还买受人已支付的全部款项，并按指定利率支付利息，同时支付买受人已付房价款一倍的违约金。

____三、税费相关规定____

第九条：在合同履行过程中，买卖双方需按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税费。若因一方不按规定缴纳税费导致交易无法进行，违约方需向对方支付相当于房价款指定比例的违约金。若因政策原因需缴纳新税费，则由政策规定的缴纳方缴纳；政策未明确缴纳方的，由双方协商解决。

____四、权属转移登记____

第十条：双方同意自合同签订之日起指定日内共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续。若买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书，双方将按照以下方式处理：

1.如因出卖人原因，买受人有权选择退房或继续履行合同。若退房，出卖人应在收到退房通知之日起指定日内退还买受人已支付的全部款项，并按指定利率支付利息。若继续履行合同，出卖人需按日计算向买受人支付已付款万分之指定比例的违约金。

2.出卖人应在房屋所有权转移之日起指定日内完成原有户口迁出手续。若因出卖人原因未如期迁出，需向买受人支付指定金额的违约金；逾期超过指定日数未迁出的，出卖人需按日计算向买受人支付已付款万分之指定比例的违约金。

____五、不可抗力____

第十一条：因不可抗力无法按约履行合同的，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。但受影响一方需及时告知对方，并在不可抗力事件结束后指定日内提供证明。房屋风险责任自房屋交付之日起转移给买受人。

____六、争议解决____

第十二条：合同争议应首先协商解决；协商不成的，可选择依法向房屋所在地人民法院起诉或提交指定仲裁委员会仲裁。

____七、合同生效与变更____

第十三条：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可签订书面补充协议对未约定、约定不明或不适用的内容进行变更或补充。解除合同应采用书面形式。补充协议与本合同具有同等法律效力。

____八、合同份数与提交____

第十四条：本合同共指定页数，一式指定份数，具有同等法律效力。双方办理转移登记时，需向房屋权属登记部门提交主合同一份及有实际约定内容的二、三份补充协议（如有）。

出卖人（签章）：______买受人（签章）：______

（签章）：__________（签章）：__________

签订时间：____年____月____日签订时间：____年____月____日

签订地点：______签订地点：______

2024年二手房合同精编版（二）

签约日期：______

二手房买卖合同（编号：二）

卖方（甲方）：______身份证号码：______

买方（乙方）：______身份证号码：______

鉴于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，达成如下合同，以资共同遵守。

一、乙方同意购买甲方所有的位于____市____区____的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积共计____平方米。（详见土地房屋权证第____号）

二、上述房产的交易价格为：单价人民币____元/平方米，总价人民币____元整（大写：____圆整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币____元整作为购房定金。

三、付款时间与办法：

1.甲乙双方同意以银行按揭方式付款，约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____元整给甲方，剩余房款人民币____元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2.甲乙双方同意以一次性付款方式付款，约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民