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住宅工程质量通病的预控与监理
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杨明苏
摘要:外墙面、铝合金门窗、卫生间、屋面等环节施工不当、措施不力、把关不严而引发的质量通病,并提出监理对工程质量的预控措施。
关键词:住宅工程的质量通病预控和监理
曾经对多个住宅小区实施监理工程而言:主体为框架-框剪结构,现浇混凝土楼面,塑钢和铝合金门窗,坡面与平屋面相结合,外墙涂料或面砖等,然而,由于承担住宅工程的施工队伍相当一部分是中小型施工企业,乃至由个体挂靠在某企业的个体承包商,其人员素质、技能、管理水平等相对较低,另外住宅工程施工利润不高,有的为了追求施工进度与效益,却忽略了施工过程中的质量控制,从而引发了工程质量通病。
1.外墙面空鼓、开裂、渗漏的控制
目前住宅工程所使用的墙体材料较多为混凝土空心砌块.煤矸石,在墙体砌筑时,施工控制不到位,经常出现通缝,瞎缝,顶头灰不饱满,为外墙渗漏留下隐患,加上工程主体验收时很多砂浆试块龄期未到,墙体收缩未到位,在外墙刮糙前脚手洞,二次结构的穿墙洞未按规范要求处理操作,对墙面的基层浮灰清理不到位,混凝土表面未凿毛或使用界面剂粘接处理的材料,质量较差,目前的住宅外墙普通采用1:3水泥砂浆打底,外墙保温EPS板,镀锌钢丝网膨胀镙栓,锚固件连接,抗渗抗裂砂浆抹面,外罩防水涂料或面砖饰面,由于施工不当,外墙空鼓,开裂现象极为普通,究其原因,主要有以下几个方面:
a.刮糙前,基层未按要求处理,在进入到大面积粉刷阶段时,施工单位为追求进度,节省人工,抹灰前对基层浮灰不做彻底清理,墙面不浇水,现浇梁,柱,板混凝土表面也未作凿毛处理,影响粘接力,墙体不同材料交接处镀锌钢丝网张贴不到位规范。
b.原材料质量较差,尤其是黄砂粒径过细,且含泥量超标,有些施工单位对原材料把关不严,监理监管不力,做粉刷时所用的黄砂过细,对含泥量较多的黄砂未作清洗。
c.一次抹灰厚度超规范,有些施工单位对施工人员管理不严,交底不清,班组,施工人员为图省事,往往一次抹灰厚度过厚。
d.使用拌制过久的水泥砂浆,由于负责粉刷的施工单位多采用班组承包形式,有些施工班组水泥砂浆一次拌制数量较多,到吃饭午休时尚有拌制好的砂浆为用完,休息后继续工作时,砂浆放置的时间已超过2h以上,加水拌和后仍继续使用。
在外墙粉刷施工过程中,监理应加强对施工现场的检查,尤其是每道工序施工后的检查,验收后方可进行下道工序。如:外墙刮糙时,每层抹灰施工完毕后都要通知监理进行验收,监理对每层抹灰的厚度,原材料的检查,砂浆配合比,有无空鼓,开裂等施工质量进行仔细的检查,合格后通知施工单位,继续下道工序施工。
2.门窗框四周墙体连接处处理与预控
塑钢铝合金门窗因其线条流畅,外观美观,又有较好的密封隔音性能和耐腐性能而备受欢迎,同时,因其质量轻,坚固,构造简单,安装方便而广泛用于住宅工程上,但因其安装简单,往往容易备施工单位所轻视,造成窗框四周同墙体连接处理不规范,引起渗漏,归纳起来原因如下:
a.门窗框同墙体的连接件的规格,数量,设置不符合要求,按规定:门窗框同墙体的连接件应采用厚度不小于1.5mm的镀锌钢板制作,在与墙体连接处间距因不大于500mm,距铝框边角的距离不大于180mm,在砖墙上不准用钢钉或射钉固定,宜在砌筑砖墙时,预先砌入预制混凝土块,以便连接固定,而实际安装施工时,由于预制混凝土块的漏放,为图方便,安装单位往往将连接钢片直接射钉在砖墙上,间距控制亦有很大随意性,而采用的连接钢片厚度也达不到规定值,从而导致门,窗框固定不牢固,造成窗体移动,当采用PV发泡剂填充缝隙时,由于发泡剂膨胀,引起框体变形。
b.施工马虎,在门窗框同砌体的缝隙填嵌的发泡剂不饱满密实,漏填发泡剂的缝隙备后续施工的砂浆替代,致使发泡剂起不到防水止漏的效果,同时,在温度影响下,框体受到挤压,因发泡剂不到位而未能起到缓解作用,使得框体周边产生裂缝。
铝合金门窗的渗漏问题已越来越受到各有关部门的关注,而在工程施工中对质量起监督作用的管理人员,应如何真正地负起严把质量关的重任呢?监理验收时,对门框连接件的数量,布置,规格及固定方法要嚴格控制,对门窗框同墙体的缝隙中施打的PV发泡剂是否到位要仔细检查,在检查门窗框同砌体内外施打的密封胶时,尤其要注意窗外侧是否留置5mm×8mm的槽口,且槽内注满密封胶至槽口平齐。
3.卫生间与屋面渗漏的控制与监理
屋面渗漏时住宅较常见的一种质量通病,也是具名反映最为强烈的焦点问题,虽然,引起屋面渗漏的因素很多,但施工中未按规范要求操作确是引起层面渗漏的主要原因。归纳如下:
a.细石混凝土照平层施工不规范,致使防水层失效引起屋面渗漏,有些施工单位在进行屋面施工时,错误认为只要有防水就足以起到防水的效果,因此,在进行细石混凝土照平层施工时,在混凝土级配,浇捣密实度控制方面马虎,为图省事,甚至一
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