房地产 -并购活动热度回落，存量物业纳保成盘活存量资产重要方式 20240920 -中指.docx

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并购活动热度回落，存量物业纳保成盘活存量资产重要方式

并购活动热度回落，存量物业纳保成盘活存量资产重要方式

本月要点

1.“白名单”项目近1.4万亿元融资获批，支持房企缓缴相关费用。

2.华润置地土地收购聚焦核心城市，万科参与设立基金收购两座万科广场，招商华发存量资产纳保。

3.金科收到12份意向重整报名材料，信达地产与民生信托接手合肥宝能城项目。

房企政策：“白名单”项目近1.4万亿元融资获批，支持房企缓缴相关费用

中央层面，8月21日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。据国家金融监督管理

总局发布最新统计，目前商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿

元。

地方层面，监管机构出台政策推动融资协调机制进一步落地，优化预售资金管理，支持房企缓缴土

地出让金和城市基础设施建设配套费等相关费用。广州市花都区、江西省赣江新区、郴州市和邵阳市等

地提出进一步发挥房地产“白名单”融资协调机制作用，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，鼓

励金融机构通过存量贷款展期、调整还款安排等方式给予房地产企业金融支持，同时支持房企在合理期

限内缓缴土地出让金和城市基础设施建设配套费等费用。

监管部门或会议表：2024年8月地方层面涉及房地产企业融资政策

监管部门或会议

发布时间

相关政策内容

2024.8.5

广州市花都区住建局

落实城市房地产融资协调机制，推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”，支持房企融资需求。

2024.8.7

江西省赣江新区城乡建设和交通局等部门

积极发挥房地产“白名单”融资协调机制，推动符合“白名单”条件的项目

“应进尽进”，对符合要求的项目“应贷尽贷”，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。重点预售监管资金由按项目工程进度释放调整为按单体工程进度进行释放。允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金。适当调整土地出让价款缴交时限。发文之日起至2025年12月31日期间，新区直管区范围内成交的土地，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余价款缴纳期限按以下标准执行：住宅用地在签订出让合同后6个月内缴清；商住综合用地在签订出让合同后9个月内缴清。

2024.8.24

郴州市人民政府办公室

对于房地产开发企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。对信用等级不同的房地产开发企业实行预售资金差别化管理，预售资金使用比例按照房地产开发企业信用信息管理有关规定标准执行。

2024.8.27

邵阳市人民政府办公室

银行业金融机构要用足用好用活国家信贷政策，最大限度降低房地产开发企业开发贷款利率，对存量开发贷款、新增开发贷款，金融机构根据企业资信状

况、金融机构自身管理实际同比给予一定幅度优惠。完善房地产融资协调机

制，根据住建部门和金融监管部门的“白名单”审核条件要求，动态确定可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，应推尽推，推动“白名单制度”常态化。预售项目的城市基础设施建设配套费等规费可延迟至办理预售许可证时缴

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纳，现房销售项目的城市基础设施配套费等规费可延迟至办理新建商品房销售备案证时缴纳。

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业并购：华润置地土地收购聚焦核心城市，万科参与设立基金收购两座万科广场，招商华发存量资产纳保

根据中指研究院监测，2024年8月房地产行业共进行9笔并购交易，比上月减少7笔。其中，6笔交易披露交易金额，总交易规模约75.1亿元，环比增加41.6%，平均单笔交易规模12.5亿元，环比增

加112.4%。从并购交易总的数量来看，2024年8月并购活动热度持续回落。

图：2023年1月至2024

图：2023年1月至

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