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2024年北京购房合同参考样本
甲方（卖方）（代签）与乙方（买方）依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成以下协议：
____第一条：房屋基本情况____
乙方同意购买甲方合法拥有的坐落于某地的房产一套，建筑面积及地下室面积具体详述。鉴于房主已故，该房产已由房主六子女共同继承，并协商一致同意授权并委托房主三子李根明全权处理该房产的相关事务及承担房屋买卖协议中的全部责任和义务。
____第二条：付款方式____
双方商定该房产的售价为人民币（大写）万元整。协议签订后，乙方应支付甲方合同保证定金人民币（大写）万元整，剩余房款乙方须在指定日期前支付完毕。
____第三条：房屋过户____
1.由于本合同签订时该房产尚未取得房产证，双方均不具备过户条件。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。若因任何一方不配合造成的损失，由责任方承担。双方同意过户时所需缴纳的税费、手续费等费用均由乙方承担。
2.自本合同签订之日起，甲方对该房产的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
3.甲方应确保乙方享有与甲方相同的居住权利，乙方应按时缴纳各项物业费用。同时，甲方不得就该房产与他人签订任何买卖合同。
____第四条：甲方责任____
1.甲方应确保该房产产权清晰，无抵押、查封及任何纠纷，并提供真实有效的材料。如有违反，责任由甲方承担。
2.甲方应在乙方全额支付房款后出具收款证明，并将该房产的相关资料、收据和钥匙全部移交乙方。
3.甲方应结清房屋交接前的所有费用，包括但不限于天然气、水、电表入户费及物业费等。交接后发生的费用由乙方承担。
4.如因规划、设计等原因导致房屋质量或使用功能受影响，甲方应及时通知乙方。如有补偿款发放，甲方应全额退还乙方。
____第五条：合同变更____
1.合同履行期间，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应书面通知对方并在规定时间内签订变更协议。否则，造成的损失由责任方承担。
2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
____第六条：违约责任____
如甲方违约，应双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金不予退还。
____第七条：合同争议的解决____
如双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
____第八条：合同生效____
本合同自双方签字之日起生效。
____第九条：合同份数____
本合同共若干页，一式若干份，甲、乙双方及见证人各执一份，具有同等法律效力。
____第十条：其他约定____
法人代表及双方联系方式、身份证号、签约日期、见证人及见证时间等详细信息在此处填写。
2024年北京购房合同参考样本（二）
第二条费用计算与违约责任
自合同规定的乙方应付款日起次日至实际支付日止，利息按照银行同期贷款利率计算。同时，乙方须每日按商品房价款的万分之_____支付违约金给甲方。
第三条解除合同的条件
在解除合同时，乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
第七条商品房面积差异处理
商品房的法定面积依据为房屋所有权证记载。若面积差异在±3%（含）以内，单价保持不变，价款多退少补。超出此范围的，双方将按以下约定执行。
第八条商品房质量与保修责任
甲方交付的商品房质量和设备应符合国家规定及甲方的承诺（见附件三）。未达标准或承诺的，甲方需承担责任。在乙方正常使用下，甲方应按《____市商品房住宅质量保证书》规定履行保修义务。如因乙方擅自改动导致损坏，甲方不承担责任。
第九条商品房配套设施运行
以下配套设施的运行日期如下：
1、上水：____________________________________________。
2、下水：____________________________________________。
3、供电：____________________________________________。
4、燃气(气源种类)：___________________________________。
5、暖气：____________________________________________。
6、其他：________________________________________________。
若未按约定日期运行，甲方应在规定时间内采取补救措施，并赔偿乙方损失。超出约定期限，甲方除赔偿损失外，还需按商品房价款的____%向乙方支付违约金。
第十条商品房设计变更
未经乙方同意，甲方不得擅自变更房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应在设计方案确定后___
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