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物业租赁合同

一、定义与解释

1.1合同双方

出租方（以下简称“甲方”）：【甲方名称】

承租方（以下简称“乙方”）：【乙方名称】

1.2物业描述

物业地址：【物业地址】

物业面积：【物业面积】平方米

物业用途：【物业用途】

1.3租赁期限

租赁开始日期：【租赁开始日期】

租赁结束日期：【租赁结束日期】

二、租赁条件与租金

2.1租赁条件

乙方应按照甲方提供的物业状况进行租赁，并遵守当地的法律法规。

乙方不得将物业用于非法用途，不得擅自改变物业结构和用途。

2.2租金

租金为【租金金额】元/月。

租金支付方式为每月【支付日期】前支付当月租金。

三、维修与保养

3.1甲方责任

甲方负责物业的基本设施维护和保养。

甲方应在乙方提出维修请求后的【响应时间】小时内作出响应。

3.2乙方责任

乙方负责日常使用中的小修小补。

乙方不得故意损坏物业设施。

四、保险

4.1乙方应自行购买保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。

五、终止与解除

5.1在租赁期内，如乙方违反合同条款，甲方有权解除合同。

5.2如乙方需提前终止租赁，应提前【提前通知时间】天书面通知甲方。

六、争议解决

6.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。

6.2如协商无果，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：_________日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________日期：____年__月__日

请注意，以上合同文档仅为示例，具体的合同内容应根据实际情况进行调整。在签署任何合同之前，建议您咨询专业法律人士。###特殊应用场合及增加条款

1.商业租赁

条款增加：

租赁用途限制：乙方只能将物业用于商业目的，不得改变商业性质。

营业时间规定：乙方需遵守当地的商业营业时间规定，不得超出规定时间营业。

商业活动限制：乙方不得从事非法或违反社会公序良俗的商业活动。

广告与宣传：乙方如需在物业外部进行广告宣传，需事先获得甲方同意，并遵守相关法律法规。

2.住宅租赁

条款增加：

居住人数限制：乙方不得超过【人数限制】人居住。

宠物规定：乙方若需饲养宠物，需提前征得甲方同意，并遵守宠物管理相关规定。

噪音控制：乙方需保证居住期间不得产生影响邻居正常生活的噪音。

公共区域使用：乙方应合理使用公共设施，不得损害其他居民的利益。

3.工业用途租赁

条款增加：

工业用途规定：乙方只能将物业用于工业生产目的，不得改变工业用途。

环保要求：乙方必须遵守相关的环保法规，确保生产活动不对环境造成污染。

安全标准：乙方必须遵守安全生产法规，确保生产过程中的安全。

废物处理：乙方需按照规定的标准处理生产过程中的废弃物。

4.仓储租赁

条款增加：

仓储物品规定：乙方只能存放合法物品，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。

保险要求：乙方必须购买相应的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。

安全管理：乙方需制定仓库安全管理制度，并定期进行安全检查。

维护责任：乙方负责仓库内部的日常维护和清洁工作。

5.办公租赁

条款增加：

办公设施使用：乙方需合理使用办公设施，如有损坏需按市价赔偿。

数据安全：乙方需采取措施保护甲方提供的办公设备中的数据安全。

网络使用：乙方使用物业内的网络资源需遵守甲方制定的网络使用规定。

访客管理：乙方需对访客进行登记管理，确保物业安全。

附件列表及要求

附件1：物业现状照片

要求：清晰展示物业内外部现状，包括主要设施设备及损毁情况。

附件2：物业结构平面图

要求：详细标注物业各层布局，房间功能，设施位置等。

附件3：租赁物业清单

要求：详细列出物业内所有设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。

附件4：甲方提供的服务与设施使用说明

要求：详细说明甲方提供的服务内容和使用规则，包括但不限于物业服务、维修保养等。

附件5：物业周边环境介绍

要求：介绍物业周边的交通、商业、生活设施等情况。

实际操作问题及注意事项

问题1：物业维护责任划分不清

解决办法：在合同中明确物业的日常维护保养责任，以及大修的责任划分。

问题2：租金调整机制不明确

解决办法：在合同中约定租金调整的触发条件和调整幅度。

问题3：提前终止租赁的违约责任

解决办法：明确提前终止租赁的条件和相应的违约金计算方式。

问题4：物业用途变更

解决办法：在合同中规定物业用途变更的程序和条件，以及相关的法律后果。

问题5：租赁期间的物业税费

解决办法：明确租赁期间所有物业相关税费的承担方，以及税费变化时的处理方式。###问题6：保险要求不明确

解决办法：在合同中详细说明乙方需要购买的保险类型、保额要求以及保险单据的提交流程。

问题7：维修响应时间不具体

解决办法：在