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委托中介买二手房协议(2024版)

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋位置：__________

1.2房屋面积：__________

1.3房屋户型：__________

1.4房屋楼层：__________

1.5房屋朝向：__________

1.6房屋建造年代：__________

1.7房屋所有权人：__________

1.8房屋产权性质：__________

1.9房屋用途：__________

1.10房屋交易价格：__________

二、委托事项

2.1甲方委托乙方购买上述二手房，并协助甲方办理房屋买卖合同签订、房屋过户登记等一切相关手续。

2.2乙方应在甲方授权范围内处理房屋购买事宜，包括但不限于寻找合适的房源、与房屋所有权人进行价格谈判、签订房屋买卖合同等。

2.3乙方应认真履行中介职责，确保甲方的利益不受损害。

三、委托期限

3.1本协议的有效期自双方签订之日起至房屋购买事宜完成之日止。

四、中介费用

4.1乙方按照房屋交易价格的__________%收取中介费，中介费在房屋过户登记完成后支付。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。

六、争议解决

6.1对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋产权性质证明原件及复印件

3.房屋买卖合同原件及复印件

4.房屋过户登记申请表原件及复印件

5.身份证明原件及复印件

6.授权委托书原件及复印件

7.房屋中介服务合同原件及复印件

8.相关费用支付凭证原件及复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付中介费用的，视为违约。

2.乙方未按照甲方授权范围内处理房屋购买事宜的，视为违约。

3.乙方未认真履行中介职责，导致甲方利益受损的，视为违约。

4.甲方未按照约定时间支付房屋交易价的，视为违约。

5.甲方未按照约定时间完成房屋过户登记的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一手产权人购买并使用过的房屋。

2.委托中介：甲方委托乙方为其购买二手房并提供相关服务。

3.中介费：乙方按照房屋交易价格的一定比例收取的费用。

4.违约金：违反合同约定的一方应向守约一方支付的赔偿金。

5.合同法：调整合同关系、确认合同效力、解决合同争议的法律规范。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间支付中介费用。

解决办法：乙方可以与甲方沟通，要求其在规定时间内支付中介费用；逾期未支付的，乙方可以暂停提供服务，直至甲方支付完毕。

2.问题：乙方未按照甲方授权范围内处理房屋购买事宜。

解决办法：甲方可以与乙方沟通，要求其按照授权范围内处理事宜；严重违反的，甲方可以解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.问题：乙方未认真履行中介职责，导致甲方利益受损。

解决办法：甲方可以与乙方沟通，要求其认真履行中介职责；严重违反的，甲方可以解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4.问题：甲方未按照约定时间支付房屋交易价。

解决办法：乙方可以与甲方沟通，要求其按照约定时间支付交易价；逾期未支付的，乙方可以暂停提供服务，直至甲方支付完毕。

五、所有应用场景：

1.甲方拟购买二手房，但缺乏购房经验及时间精力。

2.甲方拟购买二手房，希望尽快完成购房手续。

3.甲方对二手房市场不熟悉，需要专业中介服务。

4.甲方对房屋交易流程不熟悉，需要专业中介协助。

5.甲方希望在与房屋所有权人谈判时，有专业中介陪同。