2024年二手房买卖购房合同参考样本（二篇）.docxVIP

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2024年二手房买卖购房合同参考样本

在二手房买卖合同中，存在一系列潜在的风险点，购房者需保持高度警惕。首要风险点在于交房时间，合同中对“不可抗力”的界定应格外关注，以确保销售方在遭遇此类情况时的免责条款合理且注解明确。其次，房屋面积的误差应在合同中明确限定合理范围，双方应严格遵守约定，避免发生纠纷。

房屋质量问题亦不容忽视，特别是在期房交易中，购房者往往难以在签约时全面判断商品的真实情况，因此，对房屋质量应持续跟踪观察。违约条款的公平性同样重要，买卖双方应在合同中明确各自的违约责任，并确保双方权益得到平等保护。

物业管理合同的条款应仔细阅读，确保其中没有违反规定或误导购房者的内容。购房者还应核对物业消费标准，避免不必要的费用支出。房屋买卖过程中，应避免签订所谓的“阴阳合同”，即实际成交价与申报纳税价不符的合同，此类行为严重违反国家税收管理规定，可能导致法律后果。

在二手房交易中，购房者还需注意核实卖房者的身份，确保房产证上的信息与卖房人一致，避免遭遇“假房主”或骗子。此外，中介合同中的陷阱亦需警惕，买卖双方应仔细审查合同条款，确保中介的责任和义务得到明确约定，以便在发生违约时能够维护自身权益。同时，买卖双方还应查看费用清单，确保对中介公司的佣金和手续费等问题有清晰了解。

2024年二手房买卖购房合同参考样本（二）

甲乙双方经友好协商，共同订立本合同，旨在明确双方权利与义务，确保交易顺利进行。

____第一条房屋信息描述____

一、甲方自愿出售位于____市____区的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋用途为______，建筑面积为______平方米（以产权证标注面积为准）。该房屋已取得产权证书，所有权证号为______号，所有权人为______。

二、房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况详见附件二。

三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况及相关关系，乙方已充分了解并愿意购买。

____第二条房屋成交价格及付款方式____

一、经双方协商，同意该房产交易价格为人民币______元整，此价格包括：房价款、公共维修基金、室内不可移动之装修、空调等（具体明细见本合同）。

二、付款方式如下：

1.现金支付：

-乙方预先支付______元作为定金，该定金在过户当日转为购房款。

-办理立契过户手续当日，乙方支付总房款的60%，即______元。

-甲方缴清相关费用后，乙方支付剩余10%的购房款，即______元。

2.银行贷款：

-乙方支付______%作为定金，并在签订本合同后______日内支付剩余首付款。

-银行批贷后，甲乙双方配合办理过户手续，贷款额直接转入甲方账户。

三、税费：

-双方按国家及地方规定自行缴纳税费，丙方协助确认及计算。

-税费可由丙方代为缴纳，相关单据交付给付费方。

____第三条居间服务报酬支付方式____

甲乙双方基于丙方服务订立本合同，同意按附件一约定支付居间服务报酬及代办过户费。

____第四条权属过户委托事项及相关费用____

一、甲乙双方准备齐全权属过户所需资料，由丙方提供代理服务，税费缴纳按本合同及房地产交易主管部门规定执行。

二、如需银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方支付相应费用（详见附件一）。

____第五条房屋交付____

一、甲方应在立契过户后______日内交付房屋，并协助办理物业交割手续。

二、甲方承诺在物业交割期间，保护房屋装饰及附属设施，如有损坏或拆除，应支付赔偿金。

三、房屋交付前的费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担，甲方应提供缴费凭证。

四、如原产权单位要求提前预付物业、供暖费用，乙方应按要求办理。

五、甲方应确保房屋装修、设备符合国家安全标准。

甲方（出卖方）：______

乙方（买受方）：______

丙方（居间方）：______

日期：______