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存量房交易资金监管规定(2024版)

合同编号：__________

存量房交易资金监管规定（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（监管方）：

鉴于甲方为存量房出卖人，乙方为存量房买受人，为明确双方的权利义务，确保交易资金的安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋买卖合同》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经协商一致，就存量房交易资金的监管事宜达成如下协议：

第一条合同标的

第二条交易资金的监管

2.甲乙双方确认，交易资金的监管时间为自本合同签订之日起至办理完毕房屋权属转移登记手续之日止。

3.甲乙双方同意选择丙方作为交易资金的监管机构，丙方应按照本合同的约定，对交易资金进行监管。

第三条监管措施

1.丙方应于本合同签订之日起3个工作日内，为甲乙双方开设专门用于交易资金的监管账户，并通知甲乙双方。

2.甲乙双方应按照本合同约定的时间和金额，将交易资金存入监管账户。

3.在交易资金监管期间，丙方不得擅自使用、挪用、提取交易资金。

4.丙方应按照甲乙双方的约定，办理交易资金的支付手续。

第四条监管解除

1.在甲乙双方办理完毕房屋权属转移登记手续后，丙方应按照甲乙双方的约定，将交易资金支付给甲方。

2.在甲乙双方办理完毕房屋权属转移登记手续后，丙方应向甲乙双方出具交易资金监管报告。

第五条违约责任

1.若甲乙双方未按照本合同约定的时间和金额存入交易资金，应向对方支付违约金，违约金为本合同约定交易资金的1%。

2.若丙方未按照本合同约定的时间和金额支付交易资金，应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同约定交易资金的1%。

3.若丙方擅自使用、挪用、提取交易资金，应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同约定交易资金的2%。

第六条其他约定

1.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至办理完毕房屋权属转移登记手续之日止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（监管方）：

签订日期：____年____月____日

附件一：房屋基本情况

1.房屋坐落：____________________

2.房屋面积：____________________

3.房屋所有权证号：________________

4.房屋产权性质：________________

5.其他需要说明的情况：________________

一、附件列表：

1.房屋基本情况

房屋坐落

房屋面积

房屋所有权证号

房屋产权性质

其他需要说明的情况

二、违约行为及认定：

1.甲乙双方未按照本合同约定的时间和金额存入交易资金，应视为违约。

2.丙方未按照本合同约定的时间和金额支付交易资金，应视为违约。

3.丙方擅自使用、挪用、提取交易资金，应视为违约。

三、法律名词及解释：

1.存量房：指已经交易过一次的房屋。

2.交易资金：指购买房屋时，买方支付给卖方的款项，包括首付款、贷款金额以及其他应支付的款项。

3.监管账户：指为交易资金开设的专门账户，用于存放、管理和支付交易资金。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲乙双方未按照约定的时间和金额存入交易资金。

解决办法：守约方可以要求违约方支付违约金，并按照约定时间存入交易资金。

2.问题：丙方未按照约定的时间和金额支付交易资金。

解决办法：守约方可以要求丙方支付违约金，并按照约定时间支付交易资金。

3.问题：丙方擅自使用、挪用、提取交易资金。

解决办法：守约方可以要求丙方支付违约金，并立即停止擅自使用、挪用、提取交易资金。

五、所有应用场景：

1.甲方为存量房出卖人，乙方为存量房买受人。

2.甲乙双方同意将房屋交易总金额中的首付款、贷款金额以及其他应支付的款项纳入资金监管范围。

3.甲乙双方选择丙方作为交易资金的监管机构。

4.甲乙双方按照本合同约定的时间和金额存入交易资金。

5.丙方按照甲乙双方的约定，对交易资金进行监管，并办理交易资金的支付手续。

6.甲乙双方办理完毕房屋权属转移登记手续后，丙方按照甲乙双方的约定，将交易资金支付给甲方。