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城市设计快题设计总说明

一、项目概况：

1、项目名称:湖南省永州市某单位商业、办公、居住

综合区规划设计。

2、建设地点：永州市潇水路与中山路交叉口一东北

角。

3、建设性质:本项目是一个集商业办公住宅一体化

的规划设计,属于永州市一个地标建筑，规模宏大，

功能齐全，绿色低碳，智能化先进。综合体南边

两侧均为永州市城市干道,交通十分便利。靠南边

又有潇水及潇水风光带，视野开阔而风景迷人.

4、主要技术经济指标：

规划设计面积：17960M2

广场用地面积：3071M2

建筑用地面积：14889M2

总建筑面积：111440M2

地上建筑面积:827602

M

地下建筑面积：28680M2

容积率:7.5

建筑占地面积：6737M2

建筑密度：45。2％

绿地率:24.8％（含屋顶绿化）

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商业建筑面积:240092

M

办公建筑面积:275532

M

住宅建筑面积：31200M2

地下停车位:956

地上停车位：44

二、设计依据:

1、湖南城市学院建筑与城市规划学院建筑学专业城

市设计快题设计任务书。

2、老师提供的1:1000的地形图。

3、依据的有关专业规范：

《民用建筑设计通则》GB50352—2005；

《商业建筑设计规范》JGJ48-1988；

《办公建筑设计规范》JGJ67—2006；

《住宅建筑设计规范》GB5068—2005；

《高层建筑设计防火规范》GB50045—2006.

三、设计原则：

1、按可持续发展战略原则，正确处理人、建筑与环境

的相互关系。

2、以人为本,满足人们物质与精神的需求，进一步打造

商业价值。

3、保护并利用环境,防止污染和破坏环境。

四、总平面设计：

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１、场地概况：场地内地势基本平坦,形状类似一个斜

的梯形,南边两侧为城市干道，靠南有潇水风光带,

右边为一个立交大桥,北面一角是一个大桥匝道.

２、总平面布局：考虑到城市干道的人流量最大,把商

业部分的人流引到广