2024年二手房买卖协议（二篇）.docxVIP

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2024年二手房买卖协议

甲方与乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，为明确双方于房屋买卖中的权益与义务，特此达成以下协议：

一、房屋基本情况

乙方同意购买甲方合法拥有的坐落于第[具体地址]的房产一套，其建筑面积为[具体面积]平方米。

二、付款方式

1.双方共同商定该房产的出售价格为人民币[具体金额]元。此价格已包含甲方应得的全部款项。

2.未来如涉及该房产的争占、拆迁等所得赔偿，与甲方无关，全部归乙方所有。

三、房屋过户

甲、乙双方应积极配合完成房产的过户手续，所有过户费用均由乙方承担。

四、双方责任

1.甲方保证所售房产符合国家房产上市的相关规定，产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，并承诺所提供的材料真实有效，不含任何虚假内容。如因违反上述约定而产生的一切责任，均由甲方承担。

五、违约责任

本合同签订后，双方应严格遵守，不得违约。如甲方违约，如乙方不能按期交齐房款，定金不予退还。

六、合同生效

本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

七、合同份数与效力

本合同共[具体页数]页，一式[具体份数]份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：[甲方签名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

乙方：[乙方签名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

2024年二手房买卖协议（二）

____违约责任____

买方若逾期付款（因银行贷款原因导致的逾期付款除外），卖方有权要求买方按照以下第_____种方式（仅限选择其中一种）承担违约责任：

1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四的标准支付违约金，合同继续履行。

2.解除合同，并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

____第十条税费承担____

根据相关规定，卖方需支付的税费包括：

1.营业税；

2.城市建设维护税；

3.教育费附加；

4.印花税；

5.个人所得税；

6.土地增值税；

7.房地产交易服务费；

8.土地使用费；

9.提前还款短期贷款利息；

10.提前还款罚息。

买方需支付的税费包括：

11.印花税；

12.契税；

13.产权登记费；

14.房地产交易服务费；

15.《房地产证》贴花；

16.抵押登记费；

17.借款（抵押）合同公证费；

18.授权委托公证费。

其他费用包括：

19.权籍调查费；

20.房地产买卖合同公证费；

21.评估费；

22.律师费；

23.保险费；

24.其他_____（以实际发生的税费为准）。

经双方协商，其中：

上述_____项由卖方支付。

上述_____项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____种方式处理：

1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2.买卖双方同意由____方缴纳。

3.其他：买方支付：_____%；卖方支付：_____%。

上述应由卖方和（或）买方支付的税费，因双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按照约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

____第十一条房地产交付____

卖方应于_____将该房地产交付买方，并履行以下手续：

1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2.交付该房地产钥匙。

____第十二条延迟交房的违约责任____

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四的标准向买方支付违约金，合同继续履行。

____第十三条附随债务的处理____

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

____第十四条产权转移登记____

买卖双方须在签订本合同____日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。

____第十五条其他违约责任____

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

____第十六条不可抗力____

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方