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【可行性研究报告】

第一章总论

一、项目背景

1、项目名称

XX保障性住房工程

2、项目承办单位概况

XX建设房屋开发有限公司位于XX县XX镇XX中路257号建设

大厦五楼，公司成立于2007年8月，注册资本3.3亿元。公司性质

为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为

二级，由XX县交通建设投资公司、XX县规划设计院出资组建而成。

其中XX县规划设计院出资3900万，占注册资金的11.82%；XX县

交通建设投资公司出资29100万元，占注册资金的88.18%。公司主

要经营房地产开发项目。目前，有4个保障性住房项目在建，总建筑

面积为488330平方米，总投资达20多亿。

XX建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、

理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，

科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实

作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。

公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管

理，得到了广大业主的好评。

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【可行性研究报告】

3、报告编制依据和研究范围

（1）编制依据

a、《XX县城市总体规划2003－2020》；

b、XX县人民政府常政发[2007]12号《关于市城市规划区征地

房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》

c、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（原国家计委计办投资

[2002]15号审定）；

d、工业与民用建筑可行性研究深度要求；

e、其他有关专业设计规范；

f、建设方提供的其它相关资料。

（2）研究范围

本可研报告的研究范围如下：项目建设的必要性分析、项目选址

和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措

施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析等。

4、项目背景

为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据《中华人

民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》

（国发[2004]28号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发

[2006]31号）、国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意

见》(国发(2007)24号)、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通

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【可行性研究报告】

知》(国发(2010)10号)以及住房城乡建设部等七部门《关于加快发展

公共租赁住房的指导意见》(建保(2010)87号)的精神文件精神，结合

XX县实际，县政府决定启动XX建设项目，主要解决部分对城区改

造的房屋拆迁公寓式安置和对城区无自有住房住房或小于15平方米

的困难群众