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城镇土地分等定级--第1页

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城镇土地分等定级城镇建成区和近郊区范围内的所有土地

2、土地分等定级与土地估价的关系

城镇土地分等定级

(1)两者的概念实质(2)两者的关系

导语：土地的物理属性(如地形及土壤成份等)

土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值

对土地的未来盈利能力同样很重要。一块土地的属性可能对于一类投

在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。

资者来说是优点而对于另一类投资者来说则是缺点。例如，倾斜的山

3、土地分等定级体系与方法

脚地带在农作物种植方面效率低下但用于建造高级别墅却十分理想。

(1)土地分等定级体系：城镇之间的土地等和城镇内部的土地级

同样，大城市外围的大片生地对养殖业的意义远远低于发展郊外住宅

(2)城镇土地分等定级方法

区。

采用多因素综合评价法;又称多因素分值加和法;多因素综合评

第一节城镇土地分等定级概述

价法的常用公式

1、土地分等定级的含义和对象

城镇土地分等定级完整方法的两个步骤

(1)土地分等定级的含义

4、土地定级原则

是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使

(1)综合性原则;(2)主导性原则;(3)地域分异原则;

鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。

(4)土地收益差异原则;(5)定量与定性分析结合原则

(2)城镇土地分等定级的对象

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第二节城镇土地分等的程序与方法土地分等因子分值计算需要采取标准化的方式，通常有位序标准

1、土地分等程序化和极值标准化两种，两种标准化的公式。

(1)开展城镇土地分等准备工作(3)涉及指数方式的因子指标计算

(2)进行城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化a.城镇交通条件指数计算;b.城镇对外辐射能力指数计算;c.区

(3)计算分等对象的综合分值，以初步划定城镇等别域经济发展水平涉及的有关因子指数计算

(4)验证、调整分等初步结果，评定城镇土地等别4、土地分等对象的综合分值计算和等别划分