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土地估价实务基础：基准地价系数修正法学习资料（题库版）

1、单选在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定（）。

A.以城市规划用途为主

B.以土地利用总体规划确定的用途为主

C.以现在实际用途为主

D.以土地最有效（江南博哥）用途为主

正确答案：C

2、单选（）属于影响宗地地价的个别因素。

A.当地商品房价格变动情况

B.宗地所处地区的基础设施

C.宗地附近学校分布情况

D.宗地形状

正确答案：D

3、单选基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年

期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。

A.最高

B.最低

C.平均

D.估定

正确答案：A

4、单选?某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为五通一平五通一平，其修正值

见表11-1。现有一宗工业用地坐落在四。现有一宗工业用地坐落在四级级地地内内，，达到达到三通（通路、通上水、通

电电）一平）一平，则其土地开发程度修正值为（）元/m2。

表11-1修正值

A.0

B.p5

C.-6

D.-11

正确答案：D

参考解析：修正值=（-5）+（-6）=-11

5、单选土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。

评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土

地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

A.1000

B.688

C.500

D.763

正确答案：D

参考解析：设土地纯收益为a，则a/6%×［（1-1/（1+6%）40］=1000；得出

a=66.46元；修正为20年的土地价格=66.46/6%×［1-1/（1+6%）20］=763

（元）。

6、多选土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要

包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要

进行整理，作为宗地估价的基础材料。

A.基准地价表

B.基准地价成果图件

C.基准地价因素修正系数表

D.基准地价评估方案

E.基准地价成果应用说明

正确答案：A,B,C,D,E

7、单选某城市四级工业用地基准地价为300元/m，设定的土地开发状况为，设定的土地开发状况为

五通一平五通一平（通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整），若增加供气、

供热将使地价分别增加40元/m、30元/m2，若该四级地上某工业区达到通上

水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元

/m2。

A.300

B.340

C.370

D.330

正确答案：D

参考解析：基准地价+供热开发费用=300+30=330（元/m2）。

8、单选根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于

（）×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

A.柜台占地面积

B.营业厅占地面积

C.商店底层占地面积

D.商店用地总面积

正确答案：D

参考解析：应当算出出租柜台营业面积占商店总营业面积的比率，用商店用地

总面积折算出出租柜台分摊的土地面积。

9、单选甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价

为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。

A.甲等于乙

B.甲高于乙

C.甲低于乙

D.难以判断

正确答案：D

本题解析：楼面地价与建筑容积率没有必然联系。

10、单选基准地价，是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（）价

格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。

A.最高

B.最低

C.中间

D.平均

正确答案：D

11、单选房屋纯收益=（）×房屋还原率。

A.房屋重置价

B.房屋现值

C.土地价格

D.房地产价格

正确答案：B

12、多选在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果

准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价

系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范

围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求

B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际

土地收益为依据计算

C.级别修正幅度计算时，好、