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集中式商业和街区布局模式如何选择？

问题：集中式商业和街区布局模式如何选择？

集中式商业和街区布局模式：前街式、后街式和并列式

如：长沙湘天广场，街区在前集中式商业在后，属前街式；

合肥万达广场，集中式商业在前街区在后，属后街式；

深圳万象城，集中式商业和街区并列布局，属并列式。

根据购物中心与街区的互动关系，三种“购物中心+街区”的布局模式，在购物中心规模、街区的销售体量以及购物中心与街区互动上各有优劣。

一前街式

街区在前集中式商业在后：街区对集中式商业的干扰性较大，但街区的存活度较高，适用于较为成熟强势的商圈。

优势

①商铺售价较高，且基本无销售风险；

②购物中心和街区动线结合紧密，互动性较好；

③购物中心对街区带动性较强，街区存活度较高。

劣势

①集中商业展示面不佳，形象不高；

②街区经营不佳对集中式商业带来较高经营风险；

③街区面积难以做大，资金回现额受限。

适用性

①地块特征：适用于商圈地位较为强势以及项目条件极其优越的项目，商业街的存活度无较大的风险，对购物中心的影响不大；

②开发商特征：具有较高的资金实力及商业运营能力，能经营较大的购物中心，同时前期资金回现要求不高。

二后街式

集中式商业在前街区在后：街区对集中式商业的干扰性较低，但街区的存活度较低，对商圈要求不高。

优势

①街区对购物中心的干扰性较低；

②集中式商业具有较好