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万科房地产成本测算模板(超级详细

范本一：

成本测算模板

1.概述

本模板旨在为万科房地产公司提供成本测算的指导和依据。包

含了房地产开发过程中各个环节的成本测算方法和步骤，以及涉及

的法律名词和注释。

2.土地成本

2.1土地价值评估

2.1.1市场调研及评估方法

2.1.2土地估价方法

2.2土地转让及开发费用

2.2.1土地转让费用计算

2.2.2土地开发费用计算

3.建筑成本

3.1建筑面积及单价计算

3.2施工成本计算

3.2.1人工费用计算

3.2.2材料费用计算

3.2.3设备购置费用计算

4.设计及规划成本

4.1设计费用计算

4.1.1建筑设计费用计算

4.1.2环境设计费用计算

4.2规划费用计算

5.市政及配套设施成本

5.1市政设施建设费用计算

5.1.1道路及交通设施费用计算

5.1.2水、电、气等公用设施费用计算

5.2配套设施成本计算

5.2.1公共设施费用计算

5.2.2商业设施费用计算

6.销售及运营成本

6.1销售费用计算

6.1.1销售人员薪酬计算

6.1.2广告宣传费用计算

6.2运营费用计算

6.2.1物业管理费用计算

6.2.2小区维护费用计算

7.法律名词及注释

7.1土地转让费用：指将土地所有权从出让人转移到土地使用

权取得人手中所需支付的相关费用。

7.2建筑面积：指建筑物各个楼层的面积之和。

7.3施工成本：指建筑施工所需的人工、材料和设备购置等费

用。

7.4设计费用：指为项目进行设计所需支付的相关费用。

7.5市政设施：指城市基础设施，如道路、桥梁、排水系统等。

7.6配套设施：指用于提供社区基础设施及生活服务的设施，

如公园、商业中心等。

7.7销售费用：指进行房地产销售所需支付的相关费用。

7.8运营费用：指房地产项目运营过程中所需支付的相关费用。

附件：

附件一：土地估价报告

附件二：建筑设计合同

附件三：施工合同

附件四：市政设施建设协议

附件五：配套设施运营协议

附件六：销售合同

法律名词及注释：

1.房地产开发管理条例：指中华人民共和国国务院颁布的房地

产开发管理方面的法律法规。

2.土地管理法：指中华人民共和国土地管理方面的法律法规。

3.建设工程质量管理条例：指中华人民共和国建设工程质量管

理方面的法律法规。

4.城市房地产规划管理办法：指中华人民共和国城市房地产规

划管理方面的法律法规。

范本二：

成本估算模板

1.主题描述

本文档为万科房地产公司提供成本测算的模板，以便更准确地

估算房地产开发项目的成本。文档包括详细的章节和细化的内容，

以及相关附件和法律名词及注释。

2.土地成本

2.1土地评估

2.1.1市场调研与评估方法

2.1.2土地估价方法

2.2土地转让与开发费用

2.2.1土地转让费用计算

2.2.2土地开发费用计算

3.建筑成本

3.1建筑面积与单价计算

3.2施工成本计算

3.2.1人工费用计算

3.2.2材料费用计算

3.2.3设备购置费用计算

4.设计与规划成本

4.1设计费用计算

4.1.1建筑设计费用计算

4.1.2环境设计费用计算

4.2规划费用计算

5.市政与配套设施成本

5.1市政设施建设费用计算

5.1.1道路与交通设施费用计算

5.1.2水、电、气等公共设施费用计算

5.2配套设施成本计算

5.2.1公共设施费用计算

5.2.2商业设施费用计算

6.销售与运营成本

6.1销售费用计算

6.1.1销售人员薪酬计算

6.1.2广告宣传费用计算

6.2运营费用计算

6.2.1物业管理费用计算

6.2.2小区维护费用计算

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