购房合同暗条款揭示及规避策略（2024版）.doc

购房合同暗条款揭示及规避策略（2024版）

本合同目录一览

1.房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋结构

1.4房屋所有权

2.购房款项

2.1房价款

2.2首付款

2.3贷款款

2.4付款方式和时间

3.交付日期及方式

3.1交付日期

3.2交付条件

3.3交付方式

4.产权过户

4.1过户时间

4.2过户费用

4.3过户资料

5.物业管理

5.1物业公司

5.2物业管理费

5.3物业服务内容

6.合同变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更和解除的程序

7.违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律诉讼

9.其他条款

9.1房屋维修责任

9.2房屋保险

9.3房屋出租

9.4共有房产

10.附件

10.1房屋所有权证

10.2房屋预售许可证

10.3房屋平面图

11.签字盖章

11.1卖方签字

11.2买方签字

11.3见证人签字

12.日期

12.1签订日期

12.2交付日期

12.3过户日期

13.补充协议

13.1补充条款

13.2补充协议日期

13.3签字盖章

14.合同生效条件

14.1生效条件

14.2生效日期

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：市区街道号，具体位置以房屋所有权证所示为准。

1.2房屋面积：总建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。

1.3房屋结构：房屋结构为，包括室厅卫，具体结构以房屋所有权证所示为准。

1.4房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条购房款项

2.1房价款：房屋总价为人民币万元整（大写：人民币万元整），其中包括房屋本身价值、附属设施及装修费用。

2.2首付款：买方应在本合同签订之日起X日内，向卖方支付首付款人民币万元整（大写：人民币万元整）。

2.3贷款款：买方如需贷款，应自行与银行协商办理，贷款额度、利率、还款方式等以银行批准为准。

第三条交付日期及方式

3.1交付日期：卖方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买方。实际交付日期以房屋所有权证所示为准。

3.3交付方式：卖方应将房屋钥匙及所有权证等相关证件交给买方，并办理房屋交付手续。

第四条产权过户

4.1过户时间：买方应在本合同签订之日起X日内，办理房屋产权过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有。

4.2过户费用：过户费用包括税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。买方应承担过户所需的一切费用。

第五条物业管理

5.1物业公司：物业管理公司为物业管理有限公司，负责小区的物业管理工作。

5.2物业管理费：物业管理费为人民币元/平方米·月，买方应按期向物业公司支付物业管理费。

第六条合同变更和解除

6.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订补充协议。

6.2解除条件：合同签订后，除非法律法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。

6.3变更和解除的程序：合同变更或解除应书面签订补充协议，并由双方签字盖章。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条违约责任

8.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：

（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房价款的2%计算违约金；

（2）违反本合同其他约定的，按照违约部分房价款的1%计算违约金。

8.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：

（1）逾期支付房价款的，按照逾期支付部分房价款的2%计算违约金；

（2）违反本合同其他约定的，按照违约部分房价款的1%计算违约金。

8.3违约赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失的实际金额计算，最高不超过房价款的10%。

第九条争议解决

9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

9.2调解解决：协商不成时，双方可以请求房地产交易管理部门或者消费者