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民法典之物业服务合同(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主）：__________

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

第一条物业项目及服务内容

1.1物业项目名称：__________

1.2物业项目地址：__________

（1）物业共用部位的维护、管理及维修；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业共用场地的清洁卫生和绿化工作；

（4）物业公共秩序的维护和管理；

（5）物业设施设备的运行、维护、保养和管理；

（6）其他物业服务事项。

第二条服务标准

2.1甲方应按照国家和地方物业服务标准及行业规范，为乙方提供质价相符的物业服务。

2.2甲方应定期对物业服务情况进行检查、评估，并根据乙方提出的合理建议和需求，不断改进和提升物业服务质量。

第三条物业费用

3.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等。

3.2甲方应合理使用乙方缴纳的物业服务费用，定期向乙方公布物业服务费用的使用情况。

3.3乙方逾期不缴纳物业服务费用的，甲方有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。

第四条物业维修

4.1甲方应建立健全物业维修制度，对物业共用部位、设施设备进行定期检查、维修和保养。

4.2乙方发现物业共用部位、设施设备存在故障或安全隐患的，应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修、保养。

4.3因乙方使用不当导致物业共用部位、设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。

第五条物业保险

5.1甲方应依法为物业共用部位、设施设备办理保险手续，确保物业安全。

5.2乙方应依法为自家财产办理保险手续，并向甲方提供保险单据。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

6.2乙方未按约定缴纳物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

6.3甲乙双方违反合同其他条款的，应承担相应法律责任。

第七条合同的变更、解除和终止

7.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并报相关部门备案。

7.2合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。确需解除合同的，应协商一致，并报相关部门备案。

7.3合同终止后，甲方应向乙方退还剩余物业服务费用，并依法办理相关手续。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

8.2双方在解决纠纷过程中，应保持物业的正常运行和服务，避免给双方造成不必要的损失。

第九条其他约定

9.1甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护物业的正常运行和服务秩序。

9.2甲乙双方应尊重社会公德，遵守公共道德规范，共同营造和谐的居住环境。

9.3甲乙双方在合同有效期内，应互相提供必要的帮助和支持，共同促进物业服务的发展。

第十条合同的生效、修改和补充

10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

10.2在合同有效期内，甲乙双方有权根据国家法律法规及实际情况，对本合同进行修改和补充，修改和补充的内容应书面签署，并报相关部门备案。

10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（物业公司）营业执照复印件

2.甲方（物业公司）法定代表人身份证明

3.乙方（业主）身份证复印件

4.物业项目相关法律法规、政策文件

5.物业服务收费标准及收费依据

6.物业服务合同履行过程中所需的其他相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业服务的，视为违约。

2.乙方未按约定缴纳物业服务费用的，视为违约。

3.甲方未按约定时间、质量要求完成物业维修、保养的，视为违约。

4.乙方未按约定使用物业共用部位、设施设备的，视为违约。

5.双方在合同履行过程中，发生其他违反合同约定的行为，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：指甲方为乙方提供物业服务，乙方支付物业服务费用的合同。

2.物业公司：指依法成立，具有法人资格，专门从事物业服务的企业。

3.业主：指拥有物业所有权或使用权，并按照约定向物业公司支付物业服务费用的个人或单