都市美食街店铺租赁协议（2024年版）.doc

都市美食街店铺租赁协议（2024年版）

本合同目录一览

1.租赁店铺及用途

1.1店铺位置及面积

1.2租赁用途限制

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

4.维护及管理费用

4.1出租方承担的费用

4.2承租方承担的费用

5.维修责任

5.1出租方的维修责任

5.2承租方的维修责任

6.装修及变更

6.1承租方的装修要求

6.2装修变更程序

7.保险责任

7.1承租方的保险责任

7.2保险费用支付

8.转租及分租

8.1转租条件

8.2分租禁止

9.合同终止

9.1提前终止合同的条件

9.2终止合同后的处理

10.违约责任

10.1出租方的违约责任

10.2承租方的违约责任

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2仲裁地点及机构

12.法律适用

12.1合同适用的法律

13.其他条款

13.1合同的修改与补充

13.2通知与送达

13.3保密条款

14.签署

14.1合同签署日期

14.2签署地点

第一部分：合同如下：

1.租赁店铺及用途

1.1店铺位置及面积

租赁店铺位于都市美食街A区123号，店铺使用面积为150平方米。店铺具体位置和面积以《店铺位置及面积确认书》为准。

1.2租赁用途限制

承租方应按约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺用途。如承租方需改变店铺用途，应提前30天向出租方提出书面申请，并经出租方批准后方可进行变更。未经出租方批准，承租方不得将店铺用于包括但不限于违法用途、危险用途和其他可能导致出租方权益受损的用途。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共计60个月。

2.2租赁结束日期

租赁期满后，如承租方需续租，应于租赁期满前6个月向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。如承租方未在租赁期满前提出续租申请，出租方有权收回店铺，并按照市场价格向承租方收取租赁费用。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

店铺租金为每月人民币50,000元，租金按月支付。

3.2租金支付周期

承租方应在每个付款周期内（即每个月）的第一个工作日支付当月租金。

3.3租金支付方式

租金通过银行转账方式支付至出租方指定的银行账户。承租方应在支付租金时，向出租方提供支付凭证。

4.维护及管理费用

4.1出租方承担的费用

出租方负责店铺建筑及公共区域的维护和管理，包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、水电费等。

4.2承租方承担的费用

承租方负责店铺内部设施的维护和管理，包括但不限于店内设备、装修及家具的维修和更换。

5.维修责任

5.1出租方的维修责任

出租方负责店铺建筑及公共区域的安全和正常使用。如店铺建筑及公共区域出现损坏或故障，出租方应及时进行维修。

5.2承租方的维修责任

承租方负责店铺内部设施的日常维护和保养。如店铺内部设施出现损坏或故障，承租方应及时进行维修。如因承租方不当使用导致设施损坏，维修费用由承租方承担。

6.装修及变更

6.1承租方的装修要求

承租方在租赁期内进行装修，应向出租方提交装修方案，并经出租方批准后方可进行。装修完毕后，承租方应将店铺恢复至租赁起始状态。

6.2装修变更程序

如承租方需对店铺进行装修或变更，应提前30天向出租方提交书面申请，并经出租方批准后方可进行。如出租方未在收到申请后30天内回复，视为同意承租方的装修或变更。

8.保险责任

8.1承租方的保险责任

承租方应按出租方的要求，为租赁店铺购买商业综合保险，并将保险单副本交给出租方备案。保险费用由承租方承担。

8.2保险费用支付

保险费用应在每年的租赁起始月份支付，承租方应向出租方提供保险费支付的凭证。

9.转租及分租

9.1转租条件

未经出租方书面同意，承租方不得将店铺转租给第三方。如承租方确有转租需求，应提前30天向出租方提交转租申请，并按照出租方的要求提供相关资料。

9.2分租禁止

承租方不得将店铺分租给任何第三方。承租方应承担因违反本条规定而产生的全部责任。

10.合同终止

10.1提前终止合同的条件

任何一方提前终止合同，应向对方支付违约金，违约金为两个月租金的金额。

10.2终止合同后的处理

合同终止后，承租方应按照出租方的要求，将店铺恢复至租赁起始状态，并支付因提前终止合同而产生的相关费用。

11.违约责任

11.1出租方的违约责任

如出租方未按照约定提供店铺或未履行合同义务，出租方应向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。

11.2承租方的违约责任

如承租方未按照约定支付租金或未履行合同义务，承租方应向出租