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溯本归源
北京市产业园区市场白皮书
2023年11月|仲量联行研究部
目录
2|©2023仲量联行版权所有.
北京产业园区的
主要特征
3|©2023仲量联行版权所有.
北京产业园区：应势发展溯本归源各类型物业差异
用地
产业园区
性质适合企业孵化、行业研发，相对
承接规模化
较低成本的办公模式
产业园区是经济的主要承载地，在很多城市和地区，园区内企业对于区域GDP的贡献办公职能
差异
都十分可观。北京的城市经济发展也在一定程度上受益于产业园区的持续性扩张，众
多大型知名企业最初即孵化自产业园区。工工业园区
业
随着北京全市经济的蓬勃发展，产业园区作为重要的物业类型持续收获来自投资人的用承接工厂、
关注，其市场表现也节节攀升。在2015-2018年期间，产业园区在商业属性方面的价地车间等职能
值极化。然而，值得深思的是，在这一过程中，市场从某种程度上忽略了产业园区本办公
身被赋予的社会属性与政府设置产业园区的初衷。自2018年开始，北京针对产业园区物流园区职能
的相关用地政策逐步收紧，推动其回归本来的发展轨道。
承接物资储备、
本篇报告中，仲量联行研究部对北京全市范围内644个产业园区项目进行了分析梳理，中转等职能
覆盖总体量达到5,400万平方米，旨在为市场参与者提供一份丰富、详尽的北京产业
园区全景图。
商办公楼
业更加专业化、成熟化的商业办公
承接商务
用模式
办公职能
地
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