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物业招投标管理概述试题
一、单选题(共20题每题3分共60分):
1、年底,深圳市住宅局对即将建成的莲花北村的物业
管理进行了招标。万厦居业公司中标并以总分99.2分登
上“全国城市物业管理优秀住宅示范小区”的榜首。(A)
A.1993年B.1999年
C.2003年D.2015年
2、率先在国家机关后勤改革中,把38万平方米办公大
楼的管理权拿出来通过招标方式选择管家。采取邀请招标
方式,进行了物业管理的招投标,最后确定了万科物业管
理公司来管理。(B)
A.国家机关事务管理局B.建设部机关
C.公安部D.发改委
3、下列哪项描述是错误的(A)
A、实施招投标制度某种程度上阻碍了物业管理市场
化进程。
B、招投标制度的实施可以减少物业管理市场的竞争
压力
C、通过物业管理招标,开发商或业主委员会就可以挑
选到符合自己管理服务要求和标准的物业管理公司。
D、参与招投标的双方都可以运用提前沟通的手段来
赢取某项物业的管理权。
4、《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人
采用邀请招标方式的,应当向(B)个以上具备承担招标项
目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。
A.2B.3C.4D.5
5、(C)不是招标准备阶段的工作。
A.成立招标机构B.编制招标文件
C.召开标前会议D.确定标底
6、物业管理投标的过程包括:①准备投标文件,②获取招
标信息,③登记并取得招标文件,④参加开标、现场答辩会
议,⑤送交投标文件,⑥签订物业服务合同(或前期物业服
务合同)。正确的投标步骤是(D)。
A.③-②-①-④-⑤-⑥B.③-②-①-⑤-
④-⑥
C.②-③-①-④-⑤-⑥D.②-③-①-⑤-
④-⑥
7、下列说法正确的是(C)
A.评标委员会通常向招标方推荐超过3个有排序的中标候选
人。
B.评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选
人。
C.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个有排序的中标候
选人。
D.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个无排序的中标候
选人。
8.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不
包括(A).
A.资格评审B.服务质量评审
C.报价及补充说明D.主要服务方式与特殊服务
9、(B)是指招标单位在预先规定的时间,将各投标单位
的投标文件正式启封揭晓。
A.投标B.开标C.评标D.定标
10、物业服务企业获得物业管理权的方式,对业主最有利的
是(A).
A.通过市场竞争获得B.因附属承建商而获得
C.因地方行政机关指令而获得D.因对物业具有所有权
而获得
11、《中华人民共和国招标投标法》规定:招标人和中标人
应当自中标通知书发出之日起(C)日内,按照招标文件
和中标人的投标文件订立书面合同。
A.7B.15C.30D.10
12、招投标活动的(A)原则首先要求招标活动的信息公开
A.公开B.公
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