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第一节建设工程承包合同价格分类

我国《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定，合同价可以采用固定价、可调价

和成本加酬金；国际通行的建设工程承包合同，根据计价方式的不同则包括总价合同（规定

总价）、单价合同（填报单价）和成本加酬金合同。

一、固定价

固定价是指已经确定的价格，在合同实施期间不因资源价格等因素的变化而调整。

1.固定总价

◆该合同的价格计算是以工程量清单、图纸及规定、规范为基础，承发包双方就承包项

目协商一个固定的总价，并由承包方一笔包死,不能变化。因此，它只有在设计和工程范围

有所变更的情况下，才能随之做相应的变更。

◆采用这种合同时,承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切

客观因素造成亏损的风险。而且，承包方要在投标时，对一切费用的上升可能做出估计，并

包含在投标报价之。由于承包方要为许多不可预见的因素付出代价,并加大不可预见费用，

可能致使这种合同的报价较高。

◆固定总价合同适用于工期较短（一般不超过一年）,对最终产品的要求非常明确以及

承包方可以预计风险的工程项目，即项目的内涵清楚、设计图纸完整齐全、工作范围及工程

量计算依据确切。

2。固定单价

当施工图纸不完整或准备发包的工程项目内容、技术经济指标尚不能明确、具体地予以

规定时，往往要采用单价合同形式.这样可以避免凭运气而使发包方或承包方的任何一方

承担过大的风险。

（1）估算工程量单价合同

◆该合同形式要求承包商在报价时，按照招标文件（工程量清单）提供的估计工程量，

填报相应的单价；最后按承包方实际完成工作量乘以分项工程单价结算工程的总价款。

这种合同的工程量是统一计算出来的，承包方只需经过复核并填上适当的单价,承担的

风险较小;发包方只需审核单价是否合理。因此，对于双方都方便。但在合同实施过程，

需要建立健全有关的档案资料,并及时确认承包方实际完成的工程量。

◆采用这种合同时,要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更.有

些固定单价合同规定，如果实际工程量与报价表的工程量相差超过±10%时，允许承包方

调整合同单价。

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【补充例题某工程分项的估计工程量4000m，合同单价20元/m.合同规定，若实际

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完成工程量超过估计量的20%,则单价调为18元/m。实际结算时的工程量为5000m,则应结

算的工程款为多少元。

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【解新单价的（工程量）调整点为4000m·（1+20％）=4800m.

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而且,只有实际完成的工程量超过此值以后的部分，按新单价调为18元/m进行结算。

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应结算的工程款为4800m×20元/m+（5000-4800）m×18元/m=99600（元）.

◆估算工程量单价合同一般适用于工程性质比较清楚（具备初步设计图纸），但工程量

计算不十分准确的情况.目前国际上采用这种合同形式的比较多。

（2)纯单价合同

◆采用该合同形式时,发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范

围，不需对工程量作任何规定；承包方在投标时，只需要对这种给定范围的分部分项工程做

出报价;最后实际完成的工程数量进行结算。因此，发包方必须对工程的划分做出明确的规

定，以使承包方能够合理地定价。

◆纯单价合同形式,主要适用于没有施工图纸、工程量不明，却急需开工的紧迫工程。

二、可调价

可调价是指在实施期间，可以按照合同约定的方法对合同的价格进行调整。例如，随着

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