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电梯维保作业指导书

一、目的

为了保证电梯维保作业的顺利进行，指导作业人员按即定的规定、方法，对电梯进

行维护保养。

二、适用范围

适用于物业服务企业所管辖的小区项目。

三、基本要求

1.物业服务中心须按国家及当地电梯安全管理法规要求，将本项目电梯委托给取得

相应资格许可的专业电梯维保公司进行维修保养。

2.物业服务中心监督电梯维保单位按合同开展电梯维保工作，及时完成电梯的年度

安全检验工作，确保电梯运行于安全合格证书有效期内。

3.与电梯管理工作相关的作业人员及管理人员均须持有有效的电梯安全管理或特种

设备作业人员证书方可上岗。

4.物业服务中心应定期向业户开展安全乘梯的知识宣传教育，以强化公众电梯安全

知识、提高安全乘梯意识，预防和减少电梯意外伤害和事故发生。

5.物业服务中心必须根据项目实际情况制定电梯困人、电梯浸水、火灾应急预案，

并每半年进行一次演练，向物业服务中心所有员工开展处置电梯各类意外（含困人、火

灾、浸水等异常情况）的操作培训及考核。

四、管理内容

（一）物业公司日常巡查。

1.电梯安全管理人员应每日对电梯机房、轿厢及电梯运行情况巡查一次，掌握电梯

的运行状况，并将详细信息填写《电梯巡检记录表》；电梯日常维修请将维修内容和更换

的配件等记录在《电梯日常维修记录表》中。

2.巡查内容主要包括：机房卫生情况、设备表面卫生情况、机房门锁、挡鼠板、曳

引机运行、机房消防设施、机房温度、机房通风、机房照明/应急照明、运行舒适性、厅

门和轿门开关、轿厢照明/应急照明、五方通话、轿厢通风、以及底坑卫生渗水等情况。

3.每日保洁人员对电梯轿厢壁以及门地坎进行一次清洁保养。

4.电梯五方通话应每周检验一次并将检验结果记录在巡查表中。

（二）电梯维保单位维修保养前的安全准备工作。

1.在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌。

2.关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栏挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿

厢或误入电梯井道。

3.有人在轿顶做检修工作时，必须设法将层轿门关闭，方可进行工作。

4.确保电梯轿厢内无人后方可停梯工作。

（三）物业公司负责监督检查电梯维保公司维保内容以及检修过程中的安全注意事

项。

1.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停止电梯运行。

2.人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以

防滑倒。

3.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住轿顶

护栏内侧或手扶其他非移动、转动部位，并应注意整个身体置于轿顶护栏内框尺寸之内，

防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开

动电梯。

4.禁止在井道内、轿厢内和轿顶上吸烟。

5.检修电气部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的

情况下操作时，应做好足够预防触电的安全措施，并应有监护人、必备的工具和材料，

特别应注意电梯突然启动运行。

6.严禁维保人员站在层门口向井道内探身，严禁维保人员两只脚分别站在轿厢顶与

厅门地坎之间进行长时间的检修操作。

7.底坑深度超过1.5m的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进

入底坑后，应将底坑检修盒上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开，然后开启

井道照明或底坑照明。

8.禁止在电梯井道内交叉作业。

9.检修未完，检修人员需暂时离开现场时应做到：

（1）关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅

门口悬挂“危险，切勿靠近”警告牌，并派专人看守。

（2）切断电梯总电源开关。

（3）排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。

10.检修保养工作结束后应做到：

（1）将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上。

（2）清点工具、材料、打扫工作现场，摘除悬挂的标示牌。

（3）送电试运行，观察电梯运作情况，发现异常及时整改。

（4）通知有关人员电梯恢复正常运行。

（四）电梯维保单位维保人员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、

测试和安全装置能效检查）。

（五）电梯维保公司应每3个月对电梯各部位进行一次全面检查、清洁、润滑（着

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