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客户买房问房东的刁钻问题--第1页
客户买房问房东的刁钻问题
一,产权问题
产权来源是什么?买卖、离婚析产、继承、又或者说是赠与,拍卖?
不同的产权来源关系到税费多少,且一般差别较大
二,产权人问题
1,产权人是公司还是个人?公司产权的话,税费会比较多;一般房
子是个人产权的较多。
2,产权人有几个?分别是什么关系?夫妻,直系亲属,兄弟姐妹,
朋友,其他,还有是否未成年?3,产权是单独所有,还是按份共有,亦
或者共同共有。产权人谁做主?其他人是否同意出售?能否到场?能否签
署同意出售声明?谁收钱?
4,是否有纠纷
三,贷款查封
1,房子是否还有贷款?有多少?怎么解决?自筹资金,还是需要垫资
公司,又或者用客户的钱,
2,垫资公司的费用谁出?用客户的钱安全如何保证?客户的钱够还
贷款嘛?不够了怎么解决?
3,是否还有其他抵押,二次抵押?三次抵押?隐形抵押?是否资不
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抵债?是否有查封?查封能解决不?
4,房东征信报告是否干净?是否黑的一塌糊涂?名下有没有诉讼?
有没有为他人做过担保?
四,交易资金问题
1,房款怎么付?分几部分付?先过户还是先付款?物业、户口交割
保证金留多少?定金付多少?
2,资金走银行存管?还是走房管局监管?走房管局监管的费用算谁
的?
3,付每笔资金的前提是什么?每一笔什么时间付呢?
五,房屋税费
1,房子什么时候买进的?满两年?满五唯一?不唯一?(至少产证
得有吧)
2,增值税,个人所得税,契税是分别承担还是各自承担?承担多少?
3,缴税时与房东若是所说不一致,多余的税费由谁来承担?
4,房子限售嘛?能否买卖?需要花钱吗?谁来出呢?
六,房屋状况
1,自己住还是空置?毛坯?是否有人占用?
2,有租客吗?租约什么时候到期?租金多少钱?能否提前搬走?不
能搬走的话租金怎么分配?时间节点呢?租客签署《放弃优先购买权切结
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客户买房问房东的刁钻问题--第3页
书》了吗?
3,房屋有漏水、渗水吗?修不修?怎么修?谁出钱?什么时候修?
七,装修及家具家电
1,什么时候装修的?装修花了多少钱?发票还有嘛?
2,家具家电什么时间买的?买的多少钱?物况良好能正常使用不?
3,家具家电能送不?送多少?硬装软装交房时能否保持原样?不能
保持的话怎么解决?偷偷带走了,或者换掉了怎么办?
4,家具家电若是不能送,是带走还是折价?带走多少?折价要折多
少?
5,哪些是承重墙?砸过没?户型改过嘛?
6,装修水电设计图纸呢?地暖图呢?
7,若是毛坯房,这条当我没说
八,交房问题
1,房子什么时候交呢?能否提前交付?过户当天?银行放款后?收
到全款当日?
2,房屋水电、然气、物业费、电视电话费有没有欠费?欠多少?有
没有违约金?
3,水电、然气更名时间?需要配合嘛?
4,交房时物业状况是否与当初约定的一致?
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客户买房问房东的刁钻问题--第4页
5,户口迁走了吗?是否还有遗留户口?没迁走或者迁不走怎么解决?
违约金?户口保证金?
九,邻里关系
1,邻里关系咋样?有纠纷嘛?住的都什么人?和谐吗?素质咋样?
大概学历呢?
2,邻居有养宠物的嘛?吵不吵?有没有异类宠物(蛇,蜥蜴等)看
管是否妥当?
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