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房地产评估报告书

湘财院房评报字[2011]第101841B号

湖南财院房地产评估事务所有限公司

二○一一年十月十八日

房地产估价报告

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项目名称：长沙市雨花区新星小区小高层住宅*栋***房地产课税价

值评估

估价委托人：**

估价机构：湖南财院房地产评估事务所有限公司

估价人员：杨雪凌玖

估价作业日期：2011年10月13日—2011年10月18日

估价报告编号：湘财院房评报字[2011]第101841B号

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目录

致估价委托人函3

注册房地产估价师声明4

估价的假设和限制条件5

房地产估价结果报告7

附件11

房地产估价技术报告(评估机构存档及供有关部门查阅)

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致估价委托人函

**：

承蒙您委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对您所委

#

托的位于长沙市雨花区新星小区小高层住宅***栋**（建筑面积为139.01

平方米，以下称估价对象）房地产进行了课税评估。本次估价的估价时点

为2011年10月18日，估价目的为办理房地产交易过户手续缴纳契税提供

参考依据。

本公司根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用合理的估

价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验并对房地产市场价

格因素进行分析，经过测算，确定估价对象于估价时点可能实现的房地产

总价值为人民币84.92万元（大写：人民币捌拾肆万玖仟贰佰元整），单价

为6109元平方米。经估价人员及委托方确认，估价对象未存在法定优先受

偿款，最后确定估价对象抵押价值为人民币84.92万元（大写：人民币捌

拾肆万玖仟贰佰元整）。评估详细的结果、过程及有关说明请见后附的《房

地产估价结果报告》。

此致

湖南财院房地产评估事务所有限公司

法定代表人（签章）：

二○一一年十月十八日

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注册房地产估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意

见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制，未邀其

他专家提供专业帮助。

3、我们与本估价报告中的估价对象及委托人没有利害关系，也与有关

当事人没有个人利害关系及偏见。

4、我们依照国家质量技术监督局及中华人民共和国建设部1999年2

月12日联合发布的中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，

形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、我公司已派专业估价人员杨雪、凌玖对本估价报告中的估价对象进

行了实地勘查。但我们对估价对象的现实勘察仅限于其外观和使用状况，

对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，并未接受进行结构测试的要求，

因此，不能确定其有无内部缺损。除非另有协议，我们不承担对估价对象

建筑结构质量进行调查的责任。

6、本估价报告所得出的结论仅作为委托方在本次估价目的下使用，不

得用于拍卖、验资证明、拆迁补偿等除本次目的之外的其他用途。未经本

评估结构和估价人员的同意，本估价报告的全部或部分内容不得发表于任

何公开媒体上，报告解释权为本评估公司所有。

7、本估价报告所得出的估价结果，仅供课税参考，报告结论本身并无

强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎规范要求负责。

8、本估价报告中