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中央空调系统维护服务内容及要求

3.1服务范围

定期维护保养服务维保单位每半年派专业工程师于采购人指定时间

到设备所在地对系统设备进行1次换季维护保养，每月不少于2次

月维护保养。

3.1.1配件

由采购人自行购买、或维保单位购买，采购人付款。

3.1.2维修响应时限

在接到采购人[书面或电话]通知后维保单位一般故障应在60分钟内、

紧急故障应在30分钟内到现场处理，小故障要求1小时内解决，大

故障要求1天内拿出可行性方案并积极处理。

3.2故障处置

中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，严格按照空调维保

手册向采购人提供空调维保服务；在接到采购人[书面或电话]通知后

维保公司一般故障应在30分钟内、紧急故障应在15分钟内到现场

处理。

（1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，

恢复系统正常运行。

（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应报请

采购人同意并采取应急措施。

3.3特殊服务内容

下列情况下，维保公司可以根据采购人的要求决定提供特殊服务，具

体服务费用由双方另行协商决定：

（1）天灾、地震、政府行为等不可抗力事由造成的系统设备损坏。

（2）非维保公司之过失所造成之系统设备损坏。

（3）系统设备赖以运行的工作环境较缔约时发生改变，且该改变非

维保公司于缔约时所能合理预料。

3.4维修和保养服务的目标

（1）保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要。

（2）保证空调机组设备完好，运行工况良好。

（3）防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠。

（4）严格按技术规程维修、保养。

（5）建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。

（6）维保公司每周对采购人的空调主机进行常规巡检、维护保养，

并提交空调主机运行状况报告；每年的4月和11月各进行一次换季

开机前大检查及保养（制冷前和供暖前各一次）。维保公司应保证办

公楼、会议室和办公室等室内供暖温度不低于15℃，不高于20℃，

制冷温度不高于26℃，以保证良好的换热效果和机组的正常高效运

行；维保公司在每年的7-9月份内，每天必须到现场进行设备巡检和

维护，并将维护报告签字后送采购人：维保公司每年不少于二次对空

调末端风机盘管、空调箱、内机出风口、回风口、凝结水盘、热交换

器、压力温度传感器、电柜线路、空气开关等进行清理维护；维保公

司每半年更换一次中央空调系统循环水并进行消毒杀菌。

3.5日常巡检：此工作每周一次。

（1）空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容：

制冷季节（每年4月15日——10月15日）

内容要求：

1）察看值班记录，了解设备运行情况。

2）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。

3）检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏、是否需要补充制冷剂。

4）检查空调主机压缩机运转电流、是否正常。

5）检查空调主机压缩机运转声音、是否正常。

6）检查空调主机压缩机的工作电压、是否正常。

7）检查空调主机压缩机油位，颜色是否正常。

8）检查空调主机压缩机油压、油温是否正常。

9）检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。

10）检查空调主机各接线端子有无松动，需要时紧固。

11）11、检查水流量保护开关工作是否正常。

12）检查空调主机电脑板、感温探头阻值是否正常。

13）检查空调主机空气开关是否正常。

14）检查交流接触器、热继保护器是否良好。

15）风机盘管出风的风量是否正常。

16）风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。

17）风机盘管出风温度是否正常。

18）检查冷却、冷冻水的水质情况是否需要更换水。

19）检查冷却、冷冻水系统中的过滤器上的杂质并清洗过滤器。

20）检查水系统中有无空气是否需要排气。

21）检查冷冻管回水、出水温度是否正常。

22）检查水泵声音、电流是否运转正常。

23）检查管道阀门是否开启灵活，有无锈斑、有无泄漏等现象。

24）检查设各及管道保温系统，有无开裂、破损、漏水等现象。

25）检查冷却塔运行和补水是否正常。

26）检查电控箱电压和各种显示是否正常。

27）检查水系统压力表指示、压力是否正常。

28）检查管道阀门有无锈蚀、冒、漏、滴现象。

（2）空调供暖季节及系统日常巡检的主要内容：

1）供暖季节（每年10月15日——第二年4月15日）

2）检查锅炉内部是否有积碳。