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物业房屋租赁合同

合同编号:

甲方:

乙方:

依据有关法律法规,在自愿、公平,协商全都的基础上,在乙方

签订《房屋租赁合同》《平安协议》时,甲乙双方就物业管理服务达成

如下协议:

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保

安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

2、依据有关法规和政策,结合实际状况,制定本物业管理制度。

3、依据法律、法规的要求,

4、物业管理企业可托付专业公司或相关公司承当本物业的专

项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

5、根据本协议向乙方按年度收取物业管理费用;

6、向乙方供应房屋的自用部位、自用设施设备修理养护等有

偿服务,服务费用由乙方承当。

二、乙方的权利义务

1、监督甲方的物业管理服务行为,就服务管理的有关问题向甲

方提出看法和建议;

2、遵守本物业及本物业相关的物业管理制度;

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3、根据本协议向甲方交纳物业管理费用;

4、非经本物业公司同意,不得擅自转变房屋的使用功能,不得

私自装饰装修房屋;

5、不得占用、损坏本物业的共用部位,共用设施设备或转变其

使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设

施设备的,应事先通知甲方,并在商定的期限内恢复原状,造成损失的,

赐予赔偿;

6、负责房屋自用部分及设施、自用设备损坏时,承租使用人可

以向甲方报修,也可以自行修理。经报修而由甲方修理的,修理费用由

乙方承当。如因自用部位维护不善造成人身损害或公共财产损失,由

乙方承当法律责任;

7、根据平安、公正、合理的原则,有义务处理承租范围内及周

边的物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面关

系,不得侵害他人的合法权益。

其次条物业服务内容

一、房屋共用部位及设施(以下简称“共用部位”)的维护和管

理。

共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位,包括房

屋的承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶

等)、户外墙面、门厅,楼梯间、公共通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、雨水管道、水箱、加压

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水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、

供气线路、消防设施。

三、物业区域共用设施、设备、公共场所(地)的维护和管理。

物业区域内共用设施、设备、公共场所(地)包括:区内道路,

路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化消遣体育场所、停车场、连

廊、自行车棚、地下排水管等。

四、环境卫生

负责物业区域内公共区域范围内的卫生,不负责乙方自用范

围内的环境卫生。

五、房屋装饰装修管理

乙方不得私自对房屋进行装饰、装修改造,如需改造的,需将装

修改造上报物业公司,并交纳装修保证金,经物业公司签字审批后由

甲方代为施工,因专业性、特别性、甲方无法满意乙方施工要求的,

可以由乙方支配施工,但甲方有权进行监督与检查。

第三条物业服务质量

一、房屋外观;完好、干净,无阻碍市容和观瞻。

二、设备运行:运行状态良好,使用正常,修理准时。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理。

1、物业区域路面干净,修理准时、无破损。

2、标识系统完好规范,配套设施修理准时、完好无损。

四、环境卫生:定期消杀,垃圾准时清理,环境干净。

五、绿化:花草长势良好,修剪准时,无病害和枯死。

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六、房屋共用部位、公共设施设备小修和急修:修理准时。

第四条物业服务费用