初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次).pdfVIP

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答

案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，

应当至迟于届满前（）年申请续期。

A.半

B.一

C.二

D.三

2.土地具有不可毁灭性是指（）。

A.土地作为空间位置是永存的

B.土地所有权不变

C.土地可永久利用

D.土地使用权很长

3.【真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

4.【真题】下列选项属于财产税的是（）。

A.营业税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.印花税

5.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。

A.购买超过核准面积的经济适用住房

B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋

D.单位集资合作建造的房屋

6.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。

A.经纪人

B.销售员

C.交易员

D.营业员

7.下列关于房产税的说法正确的是（）。

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应

按照房屋原价计算缴纳房产税

B.房产税采用从量计税

C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

8.业主是指房屋的（）。

A.所有权人

B.使用权人

C.管理人

D.占有人

9.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同

10.下列价值中不随时间变化的是（）

A.原始价值

B.投资价值

C.账面价值

D.市场价值

11.为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害

赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。

A.物业管理业

B.房地产开发经营业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业

12.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是

（）。

A.建筑高度

B.容积率

C.建筑密度

D.绿地率

13.【真题】目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（）

从业资格两种。

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

C.房地产营业员

D.房地产经纪人协理

14.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）。

A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分

B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分

C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分

D.业主从建设单位购买的产权专有部分

15.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一

切物业管理事项

16.【真题】关于契税基本特点的说法不正确的是（）。

A.属于财产税

B.实行一次性征收

C.由土地、房屋权属的承受人缴纳

D.各地的税率相同

17.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还

有（）。

A.权益

B.功能

C.质量

D.新旧程度

18.我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有

的以外，属于所有。（）

A.工人、农民

B.国家、农民个人

C.国家、集体

D.集体、农民个人

19.廉租住房的申请程序包括：①轮候；②申请；③公示及登记；④审核；⑤签

约。下列排序正确的是（）。

A.②－④－③－①－⑤

B.①－②－③－④－⑤

C.①－②－④－③－⑤

D.②－①－④－③－⑤

20.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三