物业管理规范-翠竹园住宅小区管理规约(讨论稿).pdfVIP

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业

按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、

养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法

规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者

进行管理。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进

行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩

序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业

主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过

程。下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。

翠竹园住宅小区管理规约（讨论稿）

第一章总则

第一条为加强本小区物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法

权益，维护物业区域内公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全

与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、中华人

民共和国住房和城乡建设部印发《业主大会和业主委员会指导规则》等有

关规定，制定本规约。

第二条物业区域概况：

物业名称：**翠竹园住宅小区

物业类型：住宅和配套商用房

坐落位置：南京市**台区**路5号

用地面积：241000平方米。

房屋总建筑面积：392156平方米。住户：2777户。

第三条本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同

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决定权。

第四条业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会

和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业

服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保

证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。

第二章业主的共有权

第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用

部位、共用设施、设备的共有权：

（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的

承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、水泵房、电表

间、电梯间、电话分线间、传达室、内天井、户外墙面、屋面及其他共用

部位等；

（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑

物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、监

控设施、电梯、单元防盗门等；

（三）由建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括

围墙、池井、照明设施、共用设施设备及使用的房屋、物业管理用房(包括

业主委员会用房)、会所用房、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场、部分

地下车库、地面停车位、绿地、广场、道路等。

第三章物业的使用与维护

第六条业主和使用人遵守物业管理法律、法规、规章、制度，按照

有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益

的原则，妥善处理供电、供水、供热、排水、通行、通风、采光、维修、

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装饰装修、环境卫生、环境保护、环境安静等方面的相邻关系，维护区域

的和谐与安全。

第七条业主和使用人在物业使用中，严格遵守物业使用的相关规定，

按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征

得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业

服务企业。在物业使用中不发生法律、法规、规章和规范性文件中规定的

禁止性行为。

第八条业主、使用人应当遵守《南京市住宅装饰装修管理办法》规

定装饰、装修物业：

（一）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订

装饰装修管理服务协议，按照装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装

修，遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。

（二）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部

位和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻

业主或使用人日常生活造成的影响。

（三）装修时间如下：

周一至周五上午8时至12时，下午14时至20时；双休日及节假日

为上午10时至12时，下午14时至20时；春节期间清场，不得留宿。

（四）房屋装饰装修期间，允许物业服务企业入户