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住宅小区物业管理方案5篇（实用）

住宅小区物业管理方案篇1

1)消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃

易爆物品及房屋用途改变的检查，也包括用电、用气安全和

动火作业的检查。

2)各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防

责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查。

3)检查项目见《消防系统检查项目》。

4)项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行

一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。

5)根据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时

必须作好详细记录，对于不符合要求的，应尽快整改。

6)对物业区域(物业区域)内的公共地方的用电、设备、线

路应每月检查一次，并作好详细记录。对存在隐患的地方，

要及时维修或通知有关部门处理。

7)对任何私拉乱接管线的行为，一经发现，给予制止，

并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关

规定强制执行和处罚。

8)严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防

机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过

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程的监督工作。

9)积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工

作。

10)值班人员应每天对公共通道进行检查，及时清理堵塞

物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、

餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把

房屋改变原用途的，责令业主恢复原批准用途。

11)秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进

入物业区域。

住宅小区物业管理方案篇2

为确保本小区车辆安全，为住户提供良好的车辆保管服

务，特制订本规定。

(一)本小区停车场实行日夜24时值班制度，由本小区保

安部负责管理，车辆随时可以进出、停放。

(二)本小区停车场实行有偿使用，车主须凭车辆出入证

进入停车场。

(三)本地下车库分固定车位和临时停车位，固定车位是

向本住宅区业主提供，临时停车位是供非本住宅区车辆停泊

使用。

(四)固定车位按市物价局规定的封闭停车库价格收取车

位费，临时停车位按市政府临时停车收费标准收费。

(五)车辆进入：车辆进入停车场应一停二慢，必须服从

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管理员的指挥和安排，征得管理员同意后方可进入，司机须

向管理人员交验该车的有效证件，由管理人员发给停车证，

并登记停车牌号、车辆牌号、进入时间、外表配件是否齐全，

以备停车场查阅之需。

(六)车辆停放：车辆停放时必须服从管理人员指挥，注

意前后左右车辆的安全，在规定位置上停放，并与周围车辆

保持适当距离，不得对其它车辆的`进出和其他车位的使用造

成阻碍，车主必须锁好车门，调好防盗系统到警备状态，车

内物品及停车证必须随身带走，车主停好车辆后须立即离开

停车场，不得在他人车辆旁停留。

管理员应指挥车辆停放，察看车辆有无上锁、有无破损，

如有破损，应知会车主并登记，不服从指挥、乱停放车辆的

按照交通法规中乱停车辆的有关规定给予处罚。

(七)驶离：车辆驶离停车场时应注意周围车辆的安全，

缓慢驶离，并在出口处向管理员交回停车证，管理员核对牌

号后，收回停车证，车辆方可驶离。

(八)管理中值班期间应认真负责，热情服务，不得会客、

喝酒、睡觉、不得离开停车场，不得让亲朋好友和其他无关

人员进入停车场，严格核对驶离车辆的牌号，对车主的合理

要求给予满足。

住宅小区物业管理方案篇3

一、严禁损坏、挪用消防器材，禁止将消防水做民用。

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二、严禁占用、堵塞小区内的任何消防通道、楼梯通道

或其它安全疏散口，严禁损坏任何消防设备及防火开关。

三、小区内严禁携入和储存易燃、易爆及其它危险品。

四、各装修单位应严守防火规范，凡属危险作业应由管

理处批准，严禁乱接、乱拉电线等违章行为的发生。

五、严禁将烟头及其它带火物品投向窗外。最后离开离

间前，检查并保证所有火源已熄灭，并把全部还在开动的电

器关闭。

六、尽量避免让儿童、老人单独在家。为保证安全，如

有需要可与小区物业管理处联系。

七、各住户必须严格遵守消防管理制度，如有火灾发生

应及时报警，并在保证安全的情况下协助灭火工作。

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