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房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案
2016房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案
1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案:D
解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要切实
保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国
家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为()万元。
A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00
答案:C
解析:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额
大小划分计费率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和
为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准,
100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的
是()。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用
土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用
土地的,应当至迟于期满前2年申请续期
答案:B
解析:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期
间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依
照法律规定办理。
4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋()而评估其房地产
市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价B.价值
C.货币补偿金额D.重置价格
答案:C
解析:拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金
额而评估其房地产市场价格”。
5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是()。
A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门
答案:B
解析:国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、
自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部
门。
6.2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房
项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。
A.4000B.5000C.6000D.7000
答案:D
解析:国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例
的通知》(国发{2004}13号),将房地产开发项目(不含经济适用房项
目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。
7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有()签字盖
章。
A.注册建筑师B.注册结构工程师
C.注册建造师D.注册施工管理师
答案:C
解析:建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件,应当
由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上,
必须有注册建造师的签字盖章。
8.住房公积金管理的决策机构是()。
A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心
C.存储住房公积金的金融机构D.设区城市人民政府
答案:A
解析:由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民
政府,有关部门负责人,有关专家以及工会、职工、单位代表组成住
房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。
9.商品房买卖合同约定面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付
使用时,产权登记面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式
做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。
A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0
答案:C
解析:(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面
积×100%=(155-150)/15
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