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三、荣安地产股份有限公司盈利能力分析

（一）企业简介

荣安地产股份有限公司创立于1965年，主营业务为金属切削机床，并且于

1993年在深圳证券交易所成功上市，其股票代码为000517。在1999年完成企业

重组后，业务范围更改为开发与销售通信网络设备。此后，该公司又在2009年

完成了第二次重组工作，此后，其主营业务为房地产经营与开发、物业管理等，

发展到现在，荣安地产股份有限公司已经成为了长三角地区房地产行业的龙头企

业。2016年，荣安地产股份有限公司签约销售商品房1897套，签约收入达到了

340,408万元，营业收入为17.27亿元，营业利润1.97亿元，整体呈现上涨的

趋势。

（二）基本数据分析

利润指标可以说是企业最为关键的体现其经济效益与盈利能力的一个指标，

简而言之，利润的多少及其质量可以对企业的盈利能力产生较大的影响。从这一

角度来看，分析荣安地产股份有限公司的盈利能力也就离不开其利润数据了，本

文对荣安地产股份有限公司利润额增减变动情况的分析是以利润表的水平分析

为基础进行的，具体参见下表1。

表1荣安地产2013-2016年利润表水平分析表

单位：万元

项目2013年2014年2015年2016年

一、营业收入464,187.44343,373.17112,446.10172,763.89

减：营业成本355,938.64277,491.7779,806.99130,760.53

营业税金及附加45,570.7424,274.826,731.228,658.97

销售费用4,194.533,387.032,478.632,650.03

管理费用9,166.347,338.106,894.857,135.24

财务费用-12,745.33-373.945,749.5510,236.44

二、营业利润59,863.9336,070.3911,657.7319,704.72

加：营业外收入321.11302.36390.30473.33

减：营业外支出714.42878.14228.06313.70

利润总额59,470.6335,494.6111,819.9619,864.34

净利润45,339.4330,012.8410,326.5214,893.44

由上表1可以清晰地看到，荣安地产股份有限公司的净利润在2013-2015

年期间呈现出逐年下降的趋势，2014年和2015年的下降幅度分别为33.81%和

65.59%，而在2016年又出现了下幅度的提高。究其原因，就在于其营业收入在

2013-2015年出现了大幅度下滑。除此之外，荣安地产股份有限公司的成本费用

还是相对较高，除了企业的生产成本之外，管理费用和财务费用占有较大比重，

尤其是财务费用的涨幅明显，这也就意味着荣安地产还需要加强对管理费用和财

务费用的控制。

（三）盈利能力指标分析

1、息税前利润率：该指标用以反映荣安地产股份有限公司为其债权人、政

府以及股东所创造的收益，可以提现出企业总体的盈利能力。一般而言，该项指

标是用来衡量企业借助于其全部的经济资源来获取收益的能力，也反映了荣安地

产股份有限公司借助于其全部的资产来从事经营活动的能力于效率水平。其计算

公式为：息税前利润率=息税前利润/总资产平均余额。对于荣安地产股份有限公

司来