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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识全真模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共30题）

1、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使

其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力

【答案】C

2、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万

元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后

一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得

的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】B

3、经批准的征收土地方案，由()组织实施。

A.建设单位

B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

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D.被征收土地所在地的市县人民政府

【答案】D

4、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为

3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住

宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12

月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式

为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为

5%。

A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D.按整幢楼房总户数平均分摊

【答案】A

5、下列行为中，属于单务行为的是()。

A.房地产抵债——双务行为

B.房地产作价入股——双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换

【答案】C

6、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区

内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括

1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工

作。

A.房地产管理部门

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B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会

【答案】D

7、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的

开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田

以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7

万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安

置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。

被征用土地上的附