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城镇老旧小区改造工作情况的
调研报告范文
根据*年工作安排,*月下旬和*月上旬,市人大常委会
组织调研组对全市城镇老旧小区改造(以下简称:老旧小区
改造)工作情况进行了调研。调研坚持问题导向,采取前期
随访暗访与集中调研、重点调研与委托区县调研结合的方式
开展。*月下旬,市人大城环资委组织召开业务培训会,学
习老旧小区改造有关法律法规和政策;赴六区县实地查看改
造项目*个,组织区县主管部门及街道、社区、施工、监理
等单位召开座谈会*次,查阅资料,收集各类问题线索及建
议意见*余条;赴*市学习考察先进经验。
一、主要做法和成效
(一)工作机制比较完善。一是强化领导机制。市、区
县均成立了以党委或政府主要领导为组长的领导小组,市委、
市政府主要领导经常专题研究推进工作,出台了《*市城镇
老旧小区改造实施方案》《*市城镇老旧小区改造实施导则》
等规范性文件,推动解决审批流程优化、管网管线改造、经
费分摊模式等关键问题。市委、市政府连续三年将老旧小区
改造列入了*件民生实事项目,市人大常委会连续三年将老
旧小区改造项目列入了民生实事票决项目,整体推进全市老
旧小区改造。二是创新推进机制。全市创新构建“市级统筹、
区县实施、基层协同、企业力推”工作推进机制,形成项目
推进强大合力。*区推行项目方案多部门联合审核机制,*区
创新“六步七化”工作机制,*县建立“领导联系+部门负责
+社区服务”三级管理协调机制,*县探索“四不改”“七个
一”“回头看”等机制,不断破解老旧小区改造难点和痛点。
三是探索要素保障。在全省率先推行电力和通信设施改造经
费分担模式,电力和通信设施改造实行代建代管,经费由地
方和企业各承担*%。通信设施实行电信、移动、联通、广电
网络“四网合一”,解决小区通信线缆“蛛网”遍布问题。
燃气、供水企业给予住户经费下浮*%的优惠,同步推进户内
设施改造提升。
(二)工作推进整体较快。*—*年,全市计划开工改造
城镇老旧小区*个,*栋、*万平方米,惠及居民*户,预计总
投资约*亿元。截止*年底,全市已完成投资*亿元,开工老
旧小区*个、完工*个,全市*万户城镇居民居住环境得到改
善,其中,*区已完成全部任务的*%,*县已完成全部任务的
*%,全市开工率、完工率均位列全省第一方阵,受到省政府
分管领导高度肯定。*年*月,*市代表*省在全国城镇老旧小
区改造工作经验交流视频会上作交流发言。
(三)改造效果比较明显。一是设施短板基本补齐。已
实施改造的老旧小区全面实施了雨污分流,改造提升了供水、
供电、网络、道路、供气等基础设施,全市老旧小区改造共
建设雨污管网*公里,黑化地面*平方米,新增停车位*个,
安装智慧停车充电桩*个,安装照明设施*盏。鼓励动员居民
加装电梯也收到初步成效,全市老旧小区计划加装电梯*台,
已建成*台、在建*台。二是小区环境明显改善。已实施改造
的小区基本拆除了违法建筑,全市老旧小区改造共拆除违法
建筑*平方米,优化了小区环境。部分小区实行拆墙并院、
拆墙透绿,增加公共空间,实现资源共享,全市共拆除实体
围墙*米,合并小区*个。部分小区将小区闲置场地改造成休
闲绿地,融入城市文化、党建元素,配置邻里中心、日间照
料中心、体育健身设施等,全市老旧小区新增绿化面积*平
方米,投入健身器材*套,实现小区环境和功能再提升。三
是安防水平得到提升。消防设施和消防水源得到完善,占用
或堵塞消防通道情况大量减少。智慧小区建设取得明显成效,
全市*个老旧小区安装智慧平安小区建设系统,多数小区设
置了视频监控、人脸识别、车闸、门卫室等安防设施设备。
(四)管理创新初见成效。一是强化群众主体。*区把
维修基金归集、物业管理费预收、居民自治组织设立等作为
老旧小区改造的前置性条件,将“要我改”转变为“我要改”,
为长效管理“后半篇”文章做好铺垫。*经验被人民日报、*
日报、*电视台等主流媒体报道。二是探索党建引领。*县全
面推行社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业
“四位一体”社区管理模式,以邻里中心建设为核心,增设
社区服务点、物业用房、公共卫生间等便民设施,引领社区
精细化管理走出一条多元化治理新路径。三是创新物业管理。
*区按照“集散为整、组团连片”思路,采取“连片打包”
方式,将地域邻近、情况类似的小区连片打包给物业公司管
理,解决老旧小区因住户少、体量小,物业服务企业不愿入
驻的问题,实现了老旧小
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