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项目可行性分析报告

第一部分：项目总论

一、项目概况

二、可行性研究结论

三、主要技术经济指标表

四、项目存在问题与建议

第二部分项目背景

一、项目提出背景

二、项目发展概况

三、项目投资的必要性

第三部分项目投资所在城市的基本概况

一、城市基本发展情况

二、城市地理位置、交通、

三、城市气候与生态环境

四、城市的人文环境

五、城市经济状况

六、城市的人口结构及人均经济状况

七、城市整体发展规划及功能布局

八、城市对项目的影响与建议措施

第四部分市场分析

一、整体房地产市场发展状况分析

二、项目区域市场分析

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第五部分地块分析

一、地块概况

二、地块分析

三、土地价格

四、土地升值潜力初步评估

五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析

七、项目评价

第六部分项目定位

一、项目目标设置

二、项目整体定位策略

三、项目定位建议

第七部分项目整体规划分析

一、项目规划设计可行性分析

二、项目规划设计的主题及概念

第八部分项目开发建设进度安排与销售节点

一、项目分期开发设置

二、工程计划

三、销售节点

第九部分投资估算与资金筹措

一、成本预测

二、税务分析

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三、资金筹措

四、资金投放使用计划

第十部分销售收入测定

一、销售收入测算

二、销售利润测算

第十一部分财务与敏感性分析

一、项目盈利能力分析

二、项目盈亏平衡分析

三、项目敏感性分析

第十二部分综合评价

一、经济评价定性

二、社会评价定性

三、环境评价

四、市场预测

五、存在问题与建议

六、总体结论及建议

第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容

一、主要指标测算

二、竞争对手分析

三、制定策略

第十四部分附件

第一部分：项目总论

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一、项目概况

1、项目名称

2、项目建设单位

3、项目位置四周范围

4、项目周边目前现状

5、项目性质及主要特点

6、项目地块面积及边界长

7、研究工作依据

8、研究工作概况

二、可行性研究结论

1、预测

2、项目地块分析

3、项目规划方案

4、项目工程进度

5、投资估算及资金筹措

6、项目财务与经济评价

7、项目综合评价结论

三、主要技术经济指标表

四、项目存在问题与建议

第二部分项目背景

一、项目提出背景

1、项目与区域、城市发展规划之间的关系,如城市交通规划、城市功能规

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划布局、重点市政配套项目建设、区域重点经济发展规划布局等对本项目、本

区域及城市发展有重要影响的事件、政策、法规等.

2、项目所在区域政策、经济及产业环境,如项目所在区域对城市的历史、

文化、经济、战略等方面的重要作用.

3、项目发起人及发起缘由,项目的发起人的主体是谁,项目所有权的主体