经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷及答案指导(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。以下不属于施工许可证申领必备文件的是：

A、建筑工程用地批准证明文件

B、建筑工程设计文件

C、建筑工程施工图审查报告

D、建设单位法定代表人身份证明

2、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容：

A、市场调研与分析

B、财务预测与投资估算

C、环境影响评价

D、项目管理计划

3、题干：以下关于房地产价格构成的说法，正确的是（）。

A、房地产价格仅由土地价格和建筑物价格构成

B、房地产价格由土地价格、建筑物价格和税费构成

C、房地产价格由土地价格、建筑物价格和税费、利润构成

D、房地产价格由土地价格、建筑物价格、税费、利润和附加价值构成

4、题干：在房地产评估中，市场法、收益法和成本法三种方法中，以下哪种方法最适用于评估已建成且正在运营的房地产项目？（）

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、收益法和成本法均可

5、在房地产价格构成中，下列哪项不属于土地成本？（）

A、土地购置费

B、土地开发费

C、土地补偿费

D、利息费用

6、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究阶段的内容？（）

A、市场调研

B、规划设计

C、投资估算

D、风险评估

7、在房地产投资中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？

A.投资项目的初始投资成本

B.投资项目的预期净运营收入

C.投资项目的贷款利率

D.投资项目的年限

8、关于房地产价值评估，以下哪项表述是错误的？

A.房地产价值评估是一种专业活动，需要评估师的专业知识和经验

B.房地产价值评估通常采用市场法、收益法和成本法三种基本方法

C.房地产价值评估的对象仅限于住宅、商业和工业等类型的房地产

D.房地产价值评估的目的是为房地产交易、融资、投资等提供参考依据

9、下列哪一项不属于建筑工程成本控制的主要措施？

A.加强材料管理，减少浪费

B.提高施工技术，减少返工

C.增加工程变更，灵活调整预算

D.优化设计，减少不必要的开支

11、某房地产公司计划开发一片住宅区，预计总投资为2亿元，其中土地费用占总投资的30%，建筑安装工程费用占总投资的40%，其他费用占总投资的20%，销售费用占总投资的10%。如果该住宅区的土地费用每平方米为5000元，预计开发面积100万平方米，则该住宅区的土地费用为（）万元。

A.10000

B.20000

C.30000

D.40000

13、在建筑工程项目管理中，用于控制项目进度和成本的常用工具是？

A.SWOT分析

B.甘特图

C.鱼骨图

D.PEST分析

15、关于房地产价格，以下哪项说法是错误的？

A.房地产价格是指房地产交换价值的货币表现

B.房地产价格由房地产的市场价值、成本价值和收益价值组成

C.房地产价格受市场供求关系、地段、建筑质量等因素影响

D.房地产价格与房地产的实际价值没有关系

17、根据建筑工程定额计价原则，在计算直接工程费时，不属于人工费组成部分的是哪一项？

A、基本工资

B、工资性补贴

C、生产工人辅助工资

D、施工机械操作人员工资

19、在房地产开发项目中，以下哪个不是房地产开发企业必须具备的基本条件？（）

A.具备房地产开发资质证书

B.具备稳定的资金来源

C.具备丰富的土地资源

D.具备良好的市场口碑

21、下列哪一项不属于影响房地产市场需求的主要因素？

A.居民收入水平B.房地产市场价格C.人口数量D.建筑材料成本

23、关于建筑与房地产经济专业中，以下哪项不属于房地产估价的基本方法？（）

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.资本化率法

25、在建筑项目的成本控制中，下列哪一项不属于直接成本？

A.人工费

B.材料费

C.施工机械使用费

D.管理人员工资

27、在房地产开发项目中，以下哪一项不是影响项目成本的主要因素？

A.土地成本

B.设计费用

C.施工费用

D.销售费用

29、某开发商计划在一个城市中心区开发一个商业综合体项目，该地区的土地成本较高，且市场对于高端商业物业的需求稳定增长。为了评估项目的可行性，下列哪个财务指标最能直接反映该项目的盈利能力？

A、资产负债率

B、流动比率

C、投资回报率（ROI）

D、存货周转率

31、在房地产评估中，下列哪一项属于市场法中的比较法？

A.房地产的周边环境分析

B.房地产的实物状况分析

C.房地产的历史交易价格分析

D.房地产的供需关系分析

33、在房地产