经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试题及解答参考(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、以下关于房地产市场的说法，错误的是（）。

A、房地产市场是实物市场和金融市场相结合的市场

B、房地产市场是土地市场、房屋市场和房地产金融市场的总称

C、房地产市场具有区域性、周期性、波动性等特点

D、房地产市场不受政策调控影响

2、关于房地产投资的特点，以下说法正确的是（）。

A、房地产投资具有高风险、高收益的特点

B、房地产投资具有低风险、高收益的特点

C、房地产投资具有高风险、低收益的特点

D、房地产投资具有低风险、低收益的特点

3、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产经纪服务的范围？

A、房地产买卖咨询

B、房地产租赁咨询

C、房地产评估

D、房地产法律咨询

4、关于房地产价格，以下哪项表述是正确的？

A、房地产价格就是房地产的市值

B、房地产价格就是房地产的购买价格

C、房地产价格是房地产在一定时期内的预期收益

D、房地产价格是房地产所有权的转移价格

5、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最佳开发方案的关键环节？

A.项目立项阶段

B.项目规划阶段

C.项目设计阶段

D.项目施工阶段

6、下列关于房地产估价原则中，不属于房地产估价基本原则的是：

A.估价公正性

B.估价客观性

C.估价科学性

D.估价合法性

7、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响土地取得成本的主要因素？

A、土地市场供求关系

B、政府土地出让政策

C、房地产开发企业的资金实力

D、房地产项目的地理位置

8、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？

A、房地产价格由土地价格、房屋建筑成本、税金和利润构成

B、土地价格通常占房地产价格的一定比例

C、房屋建筑成本是房地产价格构成中的主要部分

D、房地产价格构成中不包括土地使用年限的影响

9、下列关于建筑安装工程费用的构成，不属于直接费的是（）。

A.材料费

B.人工费

C.机械设备使用费

D.施工管理费

11、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？（）

A.市场调研

B.项目可行性研究

C.土地征用与拆迁

D.工程设计

13、在房地产开发中，以下哪个阶段不属于前期工作？

A.市场调研

B.项目规划

C.工程建设

D.销售推广

15、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供给的基本要素？

A.房地产产品类型

B.房地产地理位置

C.房地产市场容量

D.房地产政策环境

17、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是项目可行性研究的主要阶段？

A.市场调研阶段

B.初步设计阶段

C.项目决策阶段

D.施工图设计阶段

19、关于房地产投资决策中的财务分析，以下哪项不是其基本内容？（）

A.投资收益分析

B.投资成本分析

C.财务风险分析

D.投资环境分析

21、在房地产估价中，下列哪项不属于收益法中的预测期？

A.成本法预测期

B.市场法预测期

C.收益法预测期

D.税收法预测期

23、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？

A.市场调研

B.财务分析

C.投资估算

D.施工组织设计

25、关于房地产投资项目的财务现金流量，以下哪项描述是正确的？（）

A.财务现金流量仅包括项目的现金流入

B.财务现金流量仅包括项目的现金流出

C.财务现金流量包括项目的现金流入和现金流出

D.财务现金流量不包括项目投资回收期

27、在房地产项目中，以下哪项不属于房地产项目的成本构成？

A.土地成本

B.建设成本

C.装修成本

D.市场营销成本

29、根据《建设工程质量管理条例》，下列哪项不属于建设工程竣工验收应当具备的条件？

A.工程质量符合设计要求

B.工程设计文件已经全部完成

C.工程施工许可手续齐全

D.工程安全设施经验收合格

31、在房地产开发项目中，以下哪项不属于成本控制的关键因素？（）

A.项目前期策划

B.设计阶段控制

C.施工阶段控制

D.市场营销策略

33、以下关于房地产投资风险的描述，正确的是：

A.房地产投资风险主要来源于市场供求关系的变化

B.房地产投资风险主要来源于政策调整

C.房地产投资风险主要来源于金融风险

D.房地产投资风险主要来源于自然灾害

35、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，下列哪项不属于土地确权的范围？

A.国有土地使用权确权

B.集体土地使用权确权

C.个人土地使用权确权

D.农村土地承包经营权确权

37、在房地产评估中，以下哪种方法属于市场比较法？

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.规划法

39、在房地产投资中，以下哪项不是