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2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、在房地产开发项目可行性研究过程中，项目的财务评价是基于（）角度对项目的财务状况进行分析和评价。
A、国家政策导向
B、项目投资方
C、城市发展规划
D、社会经济效益
2、下列不属于建筑安装工程直接费的是（）。
A、人工费
B、材料费
C、施工机械使用费
D、企业管理费
3、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发前期工作？
A.市场调研
B.项目可行性研究
C.施工图设计
D.工程招标
4、以下关于房地产价格构成的说法，正确的是：
A.房地产价格只包括房屋建筑物的价值
B.房地产价格由房屋价值、土地使用权价值和配套公共设施价值构成
C.房地产价格只包括土地使用权价值
D.房地产价格只包括配套公共设施价值
5、在建筑工程项目管理过程中，下列哪一项不属于项目质量管理的主要内容？
A.质量计划制定
质量保证体系建立
C.质量控制措施实施
D.成本控制
6、房地产市场分析中，影响房价的因素众多，下列选项中哪一个通常不会直接影响住宅价格？
A.地理位置
B.周边配套设施
C.当地就业率
D.房屋的朝向
7、在房地产估价中，以下哪种方法适用于评估已建成但尚未投入使用的新建住宅小区的价值？
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.增长资本法
8、关于房地产投资，以下哪个选项不是影响房地产投资决策的主要因素？
A.地理位置与交通便利性
B.政策法规与市场环境
C.投资者个人偏好
D.房地产市场供需关系
9、在房地产估价中，下列哪个指标用于衡量房地产的收益性？
A.楼面地价
B.报告期价格指数
C.租金回报率
D.建筑面积利用率
11、在房地产评估中，以下哪项不是影响房地产价值的基本因素？
A、地理位置
B、建筑结构
C、市场供求关系
D、房地产开发商品牌
13、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估具有独特地理位置和资源的房地产？
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.投资法
15、某房地产开发公司计划开发一个住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地费用为3亿元，建筑安装工程费为2亿元，其他费用为1亿元，销售税费为0.5亿元。若该公司计划将总投资的20%作为自有资金，剩余部分通过银行贷款解决，贷款利率为5%。该小区共开发1000套住宅，预计每套售价为100万元。不考虑其他因素，下列哪项最接近该公司的预期净利润？
A.1亿元
B.0.8亿元
C.0.5亿元
D.0.2亿元
17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作的内容？（）
A、市场调研
B、项目可行性研究
C、土地使用权取得
D、房地产开发项目融资
19、在房地产开发过程中，下列哪项属于房地产开发企业的前期工作？
A.土地开发
B.设计招标
C.工程建设
D.销售管理
21、在房地产开发项目中，以下哪项不属于成本控制的主要措施？
A.加强设计阶段的成本控制
B.优化施工管理
C.提高销售价格
D.加强合同管理
23、在房地产开发项目中，以下哪项不属于土地取得方式？
A.政府出让
B.土地征收
C.土地租赁
D.土地转让
25、题干：在房地产市场中，以下哪种价格类型最能反映房地产的真实价值？
A.成交价格
B.市场价格
C.政府指导价格
D.评估价格
27、下列关于房地产开发项目可行性研究工作程序的说法，错误的是（）。
A.市场研究
B.投资估算
C.财务评价
D.投资决策
29、题目：某房地产开发企业拟投资新建一栋住宅小区，预计总投资额为10亿元，其中土地费用3亿元，建筑安装工程费2亿元，基础设施费1亿元，其他费用4亿元。若企业预计该项目的内部收益率为12%，则该项目的净现值为多少？（计算结果保留两位小数）
A.1.23亿元
B.1.56亿元
C.1.89亿元
D.2.34亿元
31、以下关于房地产评估价值的描述，不正确的是（）。
A.房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能带来的预期收益
B.房地产评估价值是指房地产在交易过程中所表现出的价格
C.房地产评估价值是指房地产在市场上所能达到的公平价格
D.房地产评估价值是指房地产在特定时期内的实际交易价格
33、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段？
A.市场调研
B.项目选址
C.经济效益分析
D.建设工程监理
35、下列关于房地产投资组合风险的描述，正确的是（）。
A.房地产投资组合风险可以通过分散投资来降低
B.房地产投资组合风险与投资品种无关
C.房地产投资组合风险与投资者个人偏好无关
D.房地产
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