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?合同编号:__________
甲方(卖方):
【全称】
【地址】
【联系人】
【联系电话】
乙方(买方):
【全称】
【地址】
【联系人】
【联系电话】
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于【具体地址】,房屋结构及面积为【房屋结构】【建筑面积】平方米。
1.2房屋所有权证号:【所有权证号】。
1.3房屋现状:【现状描述】。
第二条交易价格
2.1乙方购买甲方的上述房屋,成交价格为人民币【大写金额】(小写金额:【金额】元整)。
2.2乙方应于本合同签订之日起【具体日期】内,将房款支付至甲方指定的账户。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内,将房屋交付给乙方。
3.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由【甲方/乙方】承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同成交价格的【百分比】。
4.2本合同签订后,双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务,如有争议,应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五条其他约定
5.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):
【签字】
【日期】
乙方(买方):
【签字】
【日期】
注意事项:
1.确保合同双方主体资格合法,即出卖人和买受人应当具有相应的民事行为能力。
解决办法:在签订合同前,核实双方的身份证件和民事行为能力证明。
2.房屋信息真实准确,包括地址、结构、面积等。
解决办法:双方可共同委托专业机构进行房屋实地测量和评估,确保信息的准确性。
3.交易价格和支付方式明确,乙方应按照约定时间支付房款。
解决办法:约定明确的支付时间和方式,并留存支付凭证。
4.过户手续的办理和费用承担应明确。
解决办法:在合同中明确过户手续的办理流程和费用承担方。
5.违约责任应明确,包括违约金的比例和计算方式。
解决办法:在合同中约定具体的违约金计算方式和违约责任范围。
6.合同的签订和履行过程中,应遵守相关法律法规。
解决办法:在签订合可咨询专业律师意见,确保合同内容符合法律法规的要求。
法律名词及名词解释:
1.民事行为能力:指个人依法独立进行民事活动的能力。
解释:具有完全民事行为能力的个人可以独立签订合同,并对自己的行为承担法律责任。
2.所有权证号:指房屋所有权的法律证明文件编号。
解释:所有权证号是房屋所有权的唯一标识,用于证明甲方对房屋的所有权。
3.成交价格:指双方协商确定的房屋交易价格。
解释:成交价格是买卖双方约定的房屋交易金额,是合同的核心内容之一。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
解释:违约金用于补偿因违约行为造成的损失,通常为本合同成交价格的一定比例。
5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
解释:过户手续包括产权转移登记、税费缴纳等步骤,是完成房屋交易的关键环节。
6.守约方:指在合同履行过程中遵守合同约定的一方。
解释:守约方是指按照合同规定履行自己义务,并有权要求违约方承担违约责任的一方。
应用场合:
1.个人之间的房屋买卖交易。
2.房地产开发商与个人之间的房屋买卖交易。
3.任何形式的房屋买卖交易,包括但不限于新建房屋、二手房、存量房等。
补充条款:
1.房屋交付时间及条件:明确甲方应在何时并将房屋交付给乙方,以及交付时应满足的条件。
2.房屋过户时间及条件:约定过户手续的办理时限和完成过户的条件。
3.房屋瑕疵责任:对于房屋存在的瑕疵或问题,明确责任的承担和修复的时限。
4.房屋保险:约定是否需要购买房屋保险以及保险的受益人等事项。
5.房屋装修和改造:明确双方对于房屋装修和改造的约定,包括是否需要事先同意等。
6.房屋租赁:若房屋在过户前已出租,应明确租赁合同的转让或解除事宜。
7.违约方的额外责任:除了违约金外,违约方可能还需要承担的其他责任,如损害赔偿等。
8.争议解决方式:包括但不限于仲裁或诉讼的选定,以及具体的争议解决机构。
附件列表:
1.房屋所有权证复印件。
2.房屋现状照片或视频。
3.交易双方的身份证明复印件。
4.房屋评估报告。
5.付款凭证复印件。
6.过户手续相关文件。
7.房屋保险单复印件。
8.房屋装修和改造的相关合同或协议。
9.房屋租赁合同复印件(如有)。
10.其他与房屋交易相关的文件或证明。
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