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设施设备维护保养服务方案

1.物业设施设备管理的意义

物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序、技术要求，对各种物业设备的日常运

行和维修进行管理。其作用：

（1）是充分发挥房屋住用功能的保障；

（2）是延长设备使用寿命，保障设备安全运行、发挥设备价值的保证；

（3）利于推动房屋建筑设备的现代化；

（4）利于强化物业管理企业的基础建设。

2.物业设施设备管理的特征：

（1）服务性功能强；

（2）经营性特点突出；

（3）专业性技术要求高；

（4）综合性强（具有计划性与突然性，集中与分散结合的特

3.设施设备维护保养的要求

（1）综合管理

①制定设施设备维修保养计划，重点设备（变压器、锅炉、水泵、冷暖设备等）应建立

维修保养档案。

②设24小时报修电话，报修记录规范，配备专业人员，对学校电气、弱电、给排水、

暖通、升降设备、空调、锅炉等公共设施设备进行维修、保养。

③及时更新全校电力、供暖、供水、雨污水、通讯等地下管网图，确保学校正常工作

和教学秩序。

（2）供配电设备

①按要求对供配电设备进行周期检查、保养，并登记记录结果。

②供配电设备发生异常或故障应及时报告，做好记录，并协同排除异常或故障。

③定期检查维护应急供电系统，确保正常工作状态。

（3）给排水系统

①按照规范定期对给排水系统进行维护、润滑。

②每天检查一次污水泵、提升泵、排水泵、阀门等，曝气风机、

排水系统通畅，各种管道阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏。

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③定期对污水处理系统全面维护保养，作业人员应有相应的职业资格；系统无明显异

味和噪声；污水排放达到GB8978的要求。

④中水按规程生产运行，同时做好运行记录；中水水质达到有关标准要求;工作人员

要有防护装；中水管道和设施设备要有明显标识。

⑤用户末端的水压及流量满足使用要求。

⑥每季度对楼宇排水总管进行检查，定期对水泵、管道进行除锈油漆。

⑦定期对水泵、水质处理和消毒装及设备控制柜进行保养。

⑧如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知校方，供水恢复后检查阀门及水龙头

的关闭情况。

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（）供暖系统

①市政集中供暖及自行供暖的根据实际情况协助学校做好维护工作。

②保证供暖锅炉房、每年应对供暖锅炉、热交换器、水泵、电机、阀门、控制设备、

供热管网进行检修，重要设备应建立检修档案。

③供暖期间锅炉房、交换站应做到24小时值守；供暖管网应每两天检查一次并保有记

录，减少管网跑水，日补水率每万平方米应少于1吨。

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④在每个交换站所供区域建立不少于个观察点（或每万平方米不少于一个监测点），

每天统计，室内温度达标率在97%以上。

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（）避雷装

①公寓楼、教学楼、机房等重要部位防静电地板的接地可靠，对各楼层的钢窗、钢结

构进行外观检查。

②每月一次对变、配电室的设备的接地带进行检查；每季度对以上重要部位的配电柜

及设备接地进行检查。

③保证所有机电设备、管道、构架等金属物接地良好。

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④所有避雷设施完好，接地电阻应不大于。，弱电设备接地电阻应不大于

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（）消防设施

①疏散通道、安全出、消防车道保持畅通，无堵塞、占用、锁闭现象，严禁占用防火

间距。

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