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2024版前期物业管理服务合同协议

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护及提供相关服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业性质：____________________

1.3物业规模：____________________

1.4物业范围：____________________

第二条物业管理服务内容

2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括：

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、运行、更新；

（3）物业公共区域的环境卫生保洁；

（4）物业公共区域的秩序维护；

（5）物业的装饰装修管理；

（6）物业的安全保卫；

（7）物业的档案资料管理；

（8）法律法规规定的其他物业管理服务事项。

2.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业各项设施设备正常运行，创造安全、整洁、舒适的居住环境。

第三条物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体收费标准和计费方式如下：

（1）物业服务费：人民币____元/平方米·月；

（2）公共维修基金：人民币____元/平方米·月；

（3）其他费用：按照实际情况收取。

3.2乙方应按照约定时间和方式向甲方收取物业管理服务费用。甲方应在物业管理服务费用到期日前支付。

3.3乙方有权对甲方未按约定支付物业管理服务费用的行为采取法律允许的措施。

第四条合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订新的合同。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。

5.3甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容详细清单

3.物业管理服务费用明细表

4.物业管理服务费用支付证明文件

5.物业管理服务违约金计算方法说明

6.物业共用部位及共用设施设备维修记录表

7.物业公共区域环境卫生保洁记录表

8.物业公共区域秩序维护记录表

9.物业装饰装修管理审批表

10.物业安全保卫记录表

11.物业档案资料管理记录表

12.物业合同续签申请书

13.物业合同终止协议书

14.物业争议解决申请书

15.物业合同签订地人民法院指定证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，认定为违约行为。

2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，认定为违约行为。

3.甲方未按照合同约定履行其他义务，认定为违约行为。

4.乙方未按照合同约定履行其他义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务合同：指甲方将其物业委托乙方进行管理、维护及提供相关服务的合同。

2.物业：指合同约定的不动产，包括建筑物的结构、设施和附属设施等。

3.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

4.公共维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修、养护、更新等费用的资金。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未支付物业管理服务费用：乙方应向甲方发送催款通知，如甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权采取法律允许的措施，如暂停提供部分服务。

2.乙方未提供物业管理服务：甲方应向乙方提出书面整改要求，如乙方在规定时间内仍未改正，甲方有权向相关部门投诉或提起诉讼。

3.物业共用部位及共用设施设备损坏：乙方应及时进行维