重庆旅游地产概况及旅游地产案例.pptx

重庆旅游地产

项目概况及个案分析

;重庆旅游地产发展概况;重庆旅游地产版图;仙女山休闲度假地产项目;项目名称;仙女山休闲度假地产从2007年开始兴起，发展十分快速，近两年来，重庆仙女山度假区旅游地产项目年销售量25万方以上。

价格节节高涨，从最初的2000-3000元/m2，涨到目前5000元-9000元/m2，普遍比山下武隆县城的商品房高一倍左右。

产品物业形态丰富，涵盖了普通公寓，洋房、普通别墅、顶级别墅多种物业形态。;仙女山旅游地产发展模式分析;仙女山旅游地产发展模式分析;市场上主力产品依然是以30-50ｍ2的小户型的洋房为主，2010年新开盘的项目推出了小户型的别墅，别墅总价控制在60万左右，并且酒店式产权公寓逐步面市，说明市场产品在不断升级，投资性趋势更加明显。;洋房产品特征;组合别墅产品特征;联排别墅产品特征;独栋别墅产品特征;潜在市场;1、发展阶段：仙女山板块地产项目最多，板块发展最成熟，位列重庆旅游地产发展的第一阵容。金佛山和四面山属于第二梯队。万盛、双桥及项目所属板块长寿湖旅游地产刚刚起步，后期看好；

2、产品特征：目前重庆旅游地产市场进入发展阶段，项目日益增多，并且由单一的小户型度假洋房物业形态，逐步增加了酒店式产权公寓，小型别墅等形态，市场更加丰富。

洋房产品主要以景观露台（阳台）以及高赠送提升产品价值，主力面积30-50㎡。

组合别墅则以面积经济（控制在90㎡以内）、独立入户、有天有地的产品创新为主要特点。

联排别墅面积由较早的150㎡逐步缩减到60-100㎡，通过超大私家花园、高赠送率提升产品品质。

独栋别墅面积经济化，控制在155㎡左右。;3、置业客户：置业客户不仅局限于养老度假型客户，投资型客户也将渐渐占据主导地位。客户主要来源于重庆主城，长寿湖板块对主城客户的吸纳能力相对较弱；

洋房产品客户年龄集中在30-45岁之间，与别墅客户相比，客户较年轻化，总价承受在20-30万元/套；

小型别墅客户年龄集中在40-50岁区间，总价承受在30-60万元/套。

4、未来发展：未来重庆旅游地产分布区域广泛，并且没有集中布局区域，呈现四面开花的??局；参与旅游地产的开发商层级不局限于重庆本土开发商，层级的提升势必带动项目品质的提高，推动重庆旅游地产市场的快速发展；;项目地址：武隆县仙女山石梁子村;推售安排：

2008年12月21日，一期开盘。产品为度假洋房；

2009年持续加推洋房产品、酒店式公寓；

2010年8月14日推出168套物业，88套独院别墅，80套两房山景公寓，当天销售约150套

至今，陆续加推联排别墅、公寓、临崖独栋。;;联排端头户型97㎡;极具层次感、仪式感的小区入口处栈道;五大主题公园;三大酒店：超五星奢华别墅酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、月光营地帐篷酒店

;;但是，

必须一提的是72m2的别墅！;经典户型—72m2的别墅;典型案例研究—隆鑫·花漾的山谷;二期卡萨布兰卡实景图;1.项目位于知名景区内，自然景观资源丰富，独享崖景资源

2.项目体量规模较大，社区配套完善

3.开发商具有较高的品牌优势，该项目目前是区域内品质最高的项目。;隆鑫花漾的山谷小结及借鉴：（仙女山板块年去化速度最快的项目，月均0.5万方）;典型案例—金佛山—金佛美庐;典型案例—金佛山—金佛美庐;典型案例—金佛山—金佛美庐;典型案例—金佛山—金佛美庐;典型案例—金佛山—金佛美庐;典型案例—金佛山—金佛美庐;作为金佛山旅游地产开篇之作，项目打造缺乏特色亮点，导致整体去化较慢；

原因分析：

多层洋房化，产品实际打造对项目概念的支撑度不足，产品溢价能力低，品质不高；

受制于景区大环境，项目打造亮点不足，度假休闲产品较其他景区竞争力较弱；

缺乏品牌支撑，无法吸引投资类客户

社区配套较为缺乏，缺乏“造境”能力，无法满足客户度假需求。

;案例

—日本岩手县小岩井农场Makiba园;农业休闲典型案例研究—日本岩手县小岩井农场Makiba园;Makiba园农场功能分区与功能配套;动物农场区—集自然牧场观光和参与性场馆为一体，游客在此与动物亲密接触，并体会到牧场手工劳动的快乐。;农具展示馆—主要体现日本早期农业生产的设施工具等，同时设计了一些参与性活动和公共空间，具有科教功能，也增强了游憩趣味感。;天文馆—吸引了很多天文爱好者，具有一些郊野特色的观星场地使农业观光园的内容更加丰富多彩，有极强的参与性和科教功能。;山麓馆—是游客餐饮、娱乐活动的集聚地，餐厅的食材来自牧场的新鲜供应，附近的开放广场可供人们野餐嬉戏;牧场区设置了一些参与性极强的活动项目，如挤牛奶、剪羊毛等，旁边的商店出售农场生产的奶制品，参与和购物为一体。;复古的列车旅馆别有感觉，不仅满足了农庄的停留住宿功能，还使住宿