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2018年第10期佳木斯职业学院学报No.10.2018

总第191期Sum191

浅谈施工企业工程项目索赔技巧

马栋

(北京中铁大都工程有限公司，北京102600)

摘要：随着竞争日益激烈的建筑市场，施工企业除了加强成本控制外，做好变更索赔工作也是确保收益和防止效益流失的重要手段。

关键词：施工企业；工程项目；索赔技巧

一、工程概况例如在此项目施工期间曾发生，原施工图纸，设计单位对于二

该工程为某房地产开发项目二期工程，工程所在地为武汉市，次结构砌体材料材质明确要求使用B06型蒸压加气混凝土砌块，强

建筑为框架结构，抗震等级为二级，主体结构使用年限为50年。该度为A3.5；在2013年甲方单独下发设计变更单(编号：建联/17A)，

标段由2栋24层住宅、1栋地上7层及地下2层的商铺组成，地下室建要求二次结构砌体材料材质由原材质B06型改变成B07型蒸压加气

筑面积为11000㎡，地上总建筑面积为57000㎡，工期为15个月。由混凝土砌块，强度由A3.5改变成A5。对于此部分因设计变更造成材

于建筑物位于市中心繁华地段，对于安全文明施工要求非常严格，料价差成本的增加。施工单位向建设单位提出索赔要求，建设单位

大大增加了安全文明施工费的成本，且本标段为该项目的第二期工是无理由拒绝的，只能同意对此部分费用的补偿。

程，属于成熟型项目，甲方对造价已经做到了心中有数，各方面都3.因合同文件缺陷造成的索赔

标明对该项目的利润空间较小，只能通过降低成本及合理的变更索针对施工企业索赔工作的落实，其往往还和合同文件存在着较

赔来保证企业自身合理的利润。为密切的联系，因为合同文件方面存在着较为明显的不利条款，进

二、工程索赔技巧及索赔种类列举而也就必然极有可能导致明显损失出现，这也就需要施工企业进行

1.因不可抗因素、非预见性因素造成的索赔索赔处理。因为在合同文件签订中表现出了较为明显的不平等性，

在索赔工作中，不可抗因素以及非预见性因素是比较常见的基一般施工企业处于弱势地位，进而也就很可能在合同文件签订中存

本类型，其主要就是指相应合同文件签订时，很难进行预测，并且在一些不利条款。基于此，需要施工企业在合同文件签订前详细分

在施工过程中无法避免的一些事故灾害，比如较为常见的自然灾害析合同条款，确保相应合同条款较为适宜，对于不符合自身利益的

就是不可抗因素的重要表现。除了自然灾害这一较为常见的不可抗条款需要予以修正。此外，如果在合同文件中存在着一些较为明显

因素外，在施工过程中遇到的古文物或者是其它不可损害的因素也的圈套问题，同样也需要切实做好详细分析，确保合同条款能够在

是需要索赔的重要因素。明确具体情况的基础上进行恰当索赔，尽量避免自身蒙受较大经济

例如在此项目施工期间曾发生，施工单位按照建设单位2012损失。

年1月31日(农历正月初九)召开开年动员会议精神积极组织项目部例如在此项目施工期间曾发生，原招标图纸中并没有影厅

管理人员和劳务队施工人员进场。截至2012年2月6日项目部人员看台图纸，但后期建设单位下发给施工单位的图纸《7#看台详图

已经全部到位43人，劳务队管理和施工人员全部到位260人。按照K版)》7#商业7层增加9个影厅看台和一个VIP影厅看台。

2012年总体施工计划安排原定计划先期进场人数400人，但建设单对于影厅模板需要现场重新配置，且无法继续周转使用，影厅配

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