关于资产评估价格表跟实际价格有差异的情况说明怎么写.pdf

关于资产评估价格表跟实际价格有差异的情况说明怎

么写

自资产评估在我国产生以来，在实际评估工作中广泛采用的基

本评估方法有重置成本法、收益现值法和现行市价法，理论界对于

统一评估目的下不同评估方法产生的评估结果有差异还是趋同颇有

争议。在理论上，统一评估目的下不同评估方法得出的评估值是趋

同的，但在实际操作中，由于这些方法都有各自的特点，付诸实施

的条件和特定的操作规程，因而存在差异。这种差异性虽然客观存

在但并非必然。

一、价值的唯一性决定评估结果的趋同性

劳动价值论认为价值是由社会必要劳动时间决定的，在一定评

估时点，商品的社会必要劳动时间是一定的。因此，价值也是一定

的。唯一性指在一定的评估时点，资产在特定的价值类型下，其价

值的唯一性。因为资产评估结果是通过潜在价格反映的，潜在价格

是以交换价格为基础的，而价值又是交换价值的基础。因此，价值

的唯一性决定评估结果的唯一性。

二、实践中出现差异性的原因

1、评估目的、评估时点不同造成评估结果差异。首先，给予不

同的评估目的，同样资产的价值就不同。例如，破产清算其结果一

般都低于现行市价；其次，评估时点不同，受市场因素、通货膨胀

和国家经济政策的影响，评估结果也会产生差异。

2、评估结果是否能够客观地反映评估标的物的价值还受评估师

所掌握的资料及对资料的处理方法所制约。即使评估目的相同，评

估时点相同，如果不同的评估师所掌握的资料不一致，或对资料的

处理方法不一致，其评估结果也不可能一致。比如，采用现行市价

法对房地产进行评估时，如果两个评估师选取的参照物不同，其评

估结果就可能存在差异。

3、即使在同一时间、同一目的下，不同评估方法因为采用的参

数不同也会产生差异。例如，成本法和市场法。令成本法的评估值

为A，市场法的评估值为B，则A等于重置成本-贬值，B等于现行

市价。如果A大于B，则可能是评估过程中对经济贬值和功能性贬

值考虑不充分；如果A小于b，则可能是评估人员对平均利润估计

过低。，则可能是评估人员对平均利润估计过低。

4、评估人员素质的高低也是影响评估结果的因素。评估人员的

学识水平、专业能力和经验方面的距离，使得不同的评估人员对同

一评估标的物的理解有所差异，即使是同一评估机构不同的评估人

员也可能得出不同的结果。

综上所述，在实际评估过程中，出现评估结果的差异是可能

的，而评估方法的选择是影响评估结果的重要原因之一。这就要求

在选择评估方法时要注意认真选择，争取使评估的结果更加精确，

能够较好地反映评估对象的潜在价值。

三、评估方法的选择

1、评估方法必须与评估对象相一致。从评估对象来分析评估方

法适用问题，事实上就是依据参数的可求性来寻找方法，哪种参数

可以得到，我们就采用与之对应的评估方法。从评估方法来看，如

特指某种评估方法，那么必须能找到该评估方法所需的各种基本要

素。比如，必须要有重置成本、实体性损耗、经济性损耗和功能性

损耗的具体参数，我们才能用成本法评估资产的价值。现实中评估

对象的存在形式或价值特征各不相同，往往要求不同的评估方法与

之相对应。因此，评估方法的选择，必须与评估对象的特定情况相

适应。

2、评估方法必须与评估的价值类型相适应。资产评估类型说明

价值的内涵是什么，或者说，它说明“评什么”。而评估方法说明

“如何评”，它确定的是评估值的量值，它受价值类型的约束。

3、评估方法的选择受客观现实条件、特别是数据资料的制约。

各种方法都要依据一系列数据资料进行分析、处理、转换。因此，

要根据现有的及所能收集到的资料，选择适当的评估方法。

在参照以上的原则进行选择后，还需要全面考虑、统筹安排。

各种评估方法各有其特点和付诸实施的条件。它们各自付诸实施的

条件，界定了它们各自的适用范围，而各自的特点又能起到相互补

充的作用。在实际过程中，多种方法的配合使用，往往能起到互相

验证或分析、修正某些误差因素的作用。这样，不但可以拓展评估

的可行性，还可以提高评估的准确性。但是，我们不能将不同方法

得出的结果进行简单平均而得出评估结论，而应该根据评估目的以

及评估对象的具体情况，恰当的将不同评估方法配合使用，以得到

公允的评估结果。（资产评估操作规范意见试行）也指出“要根据评

估方法的适用条件、评估目的、评估对象的具体情况选用一种或多

种方法分别评估，将得出的结果进行分析、比较，得出公允