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2024年物业管理合同参考范本

甲方：_____房地产开发公司

地址：_____

联系电话：_____

乙方：_____物业管理有限责任公司

地址：_____

联系电话：_____

根据有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致

的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的

前期物业管理服务订立本合同。

第一条：物业基本情况

物业名称：_____

坐落位置：市县区路总用地面积：____平方米

建筑面积：_____

其中住宅____平方米，商业建筑面积____平方米，文化活动室

____平方米，社区健康服务中心____平方米，居委会____平方米，社

区管理用房____平方米：总户数：共_____户

电梯数量：_____部

车位数量：____个

绿化率：____%

物业类型：_____

以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙

方。

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第二条、乙方管理服务事项

（一）房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管

理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门

厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水

设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。

（二）本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业

管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下

水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车

房、停车场。

（三）本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管

理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。

（四）本物业公共园艺景观（绿地、花木、水景、建筑小品等）

的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共

场地、房屋建筑物共用部位。

（五）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作

（但不含人身、财产保险保管责任）。

（六）组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。

第二条、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有_____权、被_____权和监

督权;

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方

提出意见和建议;

3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

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5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使

用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施

设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失

的，给予赔偿;

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物

业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通

风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他

人的合法权益;

第三条、物业管理服务内容及标准

本物业前期物业管理服务内容及标准（均参照投标书与江苏省住

宅物业管理服务标准DB32/T538_20_____）。

☆（需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化）

第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设

备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳物业公共服务费周期：______________________;

二、住宅按建筑面积每月每平方米：____元;

三、非住宅按建筑面积每月每平方米：____元;

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米____元;

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;

七、每次交纳费用的时间：___________